离婚按揭房产过户流程

常有用户问起关于离婚按揭房产过户流程的婚姻法律相关疑问，今天就为您准备了婚内按揭房产过户给一方单独所有相关知识，希望对你有帮助。

离婚按揭房产过户流程

朋友你麻烦了，你现在的住房产权并不是你，你现在只有使用权，不拥有产权。一旦发生纠纷会很麻烦，首先你必须要求对方将此房过户给你，这样你才是此房的真正主人。还有按揭贷款购买此房，是通过银行抵押贷款，将此访抵押给银行，而此房原主人估计也是贷款买的房子，正规的做法是，你先到银行面签，申请住房贷款，待资料审核通过后，你替对方还清银行贷款，然后将此房的房产证在银行做注销抵押，把房产证从银行取出来，然后再到房交所进行过户，这样，此房的尾款从银行直接划拨到原房主手上，等写有你名字的房产证出来以后，交给银行，然后你每月向银行还贷款。这时最安全的做法。

你现在应该找到原房主，按正规程序进行房屋交易，为了保险，你最好找一家中介公司给你去办理这些事情，因为个人贷款审核得很严格的，中介公司在银行一般都有按揭贷款业务人员，相对而言要快些。

按揭房子离婚过户流程

法律主观：

一、离婚按揭房过户的流程

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

（二）到交易中心办理转绘;

（三）到房管局办理免征契税申请;

（四）办理析产登记手续并缴交50元登记费;

（五）取证。

根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其
二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

二、离婚后有按揭房产过户的法律规定是什么

最高人民法院关于适用

《 中华人民共和国民法典 》 婚姻家庭 编的解释(一)

第七十六条双方对 夫妻共同财产 中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

第七十七条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

三、新婚姻法离婚财产房产按揭中可以过户没?

按揭中的房子出售需要先还清按揭款，你可以选择将下家的购房款先用于偿还按揭或者自己筹款偿还按揭，然后才可以进行过户交易。可以参考一下程序：

（一）买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

（二）在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按。

（三）买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。

（四）在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

（五）办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

（六）办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。综上，离婚后按揭房的过户流程包括协议离婚、到交易中心办理转绘、到房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴交50元登记费、取证等手续。

法律客观：

《民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

离婚按揭房产过户咨询律师

随着离婚率的逐年上升，离婚相关问题也越来越普遍。其中，离婚后的财产分割问题令很多人头疼。对于有按揭房产的夫妻，如何进行过户也是一个关键问题。在此，建议离婚夫妻在进行按揭房产过户时咨询律师。

首先，需要了解的是，在夫妻共同拥有的按揭房产中，若夫妻一方仍欠银行贷款，则房产过户时需要另一方签署“担保协议”，以确保银行的权益不受损失。因此，对于借款方和担保方而言，建议寻求专业人士的协助，以了解相关法律法规和程序。

其次，需要注意的是，在房产过户时需要支付的税费问题。按照国家规定，房产过户所需缴纳的契税为房产总价款的1-3%，土地使用权、房屋拆迁补偿等纳入计算范围。因此，离婚夫妻应提前了解房产过户所需缴纳的税费，以便进行充分的准备和规划。

最后，需要强调的是，在进行房产过户时，离婚夫妻应当严格遵守法律规定和程序，尤其是对于房产分割问题，应尽可能达成协议，以免引发其他纠纷和争议。若遇到问题，建议及时咨询律师，以获得专业的法律建议和支持。

总之，离婚按揭房产过户是一个涉及金钱和法律的敏感问题，建议离婚夫妻在进行过户前认真了解相关法律法规和程序，遵守相关规定，减少风险，避免不必要的麻烦和纠纷。同时，寻求律师的帮助也是一个不错的选择，能够事半功倍。

离婚后房产过户流程 按揭房如何过户？

为规避房屋买卖税费，很多中介公司给购房者出主意：购买二手房买家和卖家可以先假结婚再离婚，房子作为离婚财产分配给买家。假离婚买房这样的做法让人啼笑皆非，别人离婚分房产是因为迫不得已，而他们是心甘情愿。当假离婚碰到真离婚时，离婚房产要如分割?房产的分割只能是分割一个人所有，这就涉及到夫妻离婚，房产如何过户问题。

离婚房屋过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户是必须的，在离婚房产进行分割后，取得房产的一方需要在对方的协助下办理离婚房产过户才能最终确定房子的产权，保护自己的利益。

夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。

因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理；向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。离婚后如果房产过户遭到拒绝，可以持离婚协议书或是离婚调解书、判决书到法院申请强制执行。也可以请律师与你一起去办。

离婚房产过户办理流程：

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

离婚夫妻房产过户流程：

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》 中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关 证明，即原按结贷款相关手续。

按揭贷款已还清的：

只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲 裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理 产权转移手续。

离婚房产过户费用：

离婚房屋过户费用包括：登记费、交易手续费、工本费、契税和印花税等。

在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

夫妻离异析产不涉及房屋买卖，第1套房只需凭离婚协议(经公证或加盖民政局的公章)、离婚证、自己的身份证即可到房产交易核心申请变更房产所有权，只收取产权登记费、测绘费、工本费等共计200元上下。第2套期房，在申请办理产权证的时候，双方提供上述证件资料可以直接办理成自己的名字，不增加任何费用。

离婚后按揭房怎么过户？

当事人带上银行解押通知书等相关资料先到房交所办理抵押注销登记。原配偶双方同时到场，提供身份证明、离婚证明、离婚协议，填写《土地房屋权属登记申请书》，就可将配偶那50%的产权份额办到当事人名下。

夫妻双方如果是协议离婚，那么当事人离婚房子过户手续应当共同向房地产交易核心申请;如果双方是通过法院调解离婚或判决离婚，那么法院确定拥有房屋所有权的一方可以凭法院出具的民事调解书或民事判决书单方向房地产交易核心申请，房地产交易核心应当凭借当事人提交的法院生效的法律文书进行房产变更登记。

夫妻离婚申请房地产变更登记，应当提交申请书、身份证明、房地产权证书、证明发生变更事实的文件、根据登记技术规范应当提交的其他有关文件等房地产交易核心需要提供的文件如果当事人提供的材料符合房地产变更登记申请，应当准予登记。房地产登记机构应当自受理房地产变更登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

需要注意的是，如果是按揭房离婚过户，也就是离婚需要过户的房子还存有银行抵押贷款，那么一般房子离婚过户需要银行同意或干脆还清贷款消除房产的他项权利凭证，否则房地产交易核心是不予办理过户手续的。

鉴于离婚房子过户存在单方申请、双方共同申请两种不同情况，提醒当事人在协议离婚时，如果涉及房子的过户问题，那么首先要考虑离婚后对方是否积极配合办理房产过户手续，如果对方存在不配合的可能或有反悔的可能性，那么建议较好通过法院处理房产问题，否则将来还要诉讼解决，问题就变得非常麻烦。

（以上回答发布于2017-11-0
7，当前相关购房政策请以实际为准）

离婚按揭房产过户最新政策

法律主观：

离婚办理房产过户需要携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，并到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，一般需要十五个工作日即可完成析产过户。

法律客观：

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

诉讼离婚房产过户

夫妻离婚房子归一方过户方法如下：

1、协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

（1）关于房产分割的离婚协议书；

（2）离婚证及复印件；

（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）房产证；

（5）身份证明及复印件。

2、诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

（1）生效的法院判决书及复印件；

（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

（3）身份证明及复印件；

（4）房产证。

3、离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）到交易中心办理转绘；

（3）到房管局办理免征契税申请；

（4）取证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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离婚按揭房产律师

离婚按揭房产律师的主要职责是代表离婚案件中的一方处理与按揭房产相关的法律事务。这包括了房产的拆分、分配、转移以及还款问题等。离婚案件中涉及的房产按揭问题非常复杂，需要律师具备丰富的法律知识和实践经验，以确保客户的合法权益得到维护。

离婚按揭房产律师的重要性不可忽视。离婚案件中，房产往往是双方最大的共同财产，而按揭房产问题是最为复杂的一环。如果双方不能就房产问题达成一致，那么案件很可能会拖延很长时间，甚至需要进一步诉讼解决。离婚按揭房产律师的作用就变得尤为重要了。他们可以通过了解客户的具体情况，制定合理的战略，协助客户争取自己的权益，并最大程度地减少法律风险。

在离婚案件中涉及到的按揭房产问题，需要离婚按揭房产律师了解以下法律知识。婚姻法相关规定，包括夫妻共同财产的处理、离婚财产分割等。房产相关法规，例如房产交易的相关法律法规、房产抵押贷款的法律规定。还要了解相关的行政法规和司法解释，例如征地拆迁等。只有掌握了这些法律知识，离婚按揭房产律师才能更好地为客户提供专业的法律服务。

针对离婚按揭房产案件，离婚按揭房产律师在实践中还需要具备一定的技巧和经验。沟通技巧，律师需要与双方当事人进行有效的沟通，了解双方的诉求和利益，以便更好地为客户服务。谈判技巧，律师需要在与对方律师或当事人进行谈判时，能够准确表达自己的观点，并争取尽可能多的福利和权益。律师还需要具备辩护技巧，以便在必要时能够代表客户进行法庭辩护，保护客户的合法权益。

离婚按揭房产律师在离婚案件中扮演着重要的角色。他们需要具备丰富的法律知识和实践经验，以应对复杂的房产按揭问题。他们还需要具备良好的沟通、谈判和辩护技巧，以便更好地为客户服务。对于离婚案件中的房产纠纷，找到一位合适的离婚按揭房产律师是非常重要的，只有这样才能保障自己的利益得到合理的保护。

离婚房产怎么过户

法律分析：房产过户需要到房屋管理登记部门办理过户手续，根据离婚方式不同，房产过户所需的材料也不同。

第
一、根据婚内财产约定办理房产过户，需要提交经公证的婚内财产约定、房产证、身份证。

第
二、根据离婚协议书办理房产过户，需要提交关于房产分割的离婚协议书、离婚证、房产证、身份证。

第
三、根据诉讼离婚法律文书办理房产过户的，需要提交生效的人民法院判决书、调解书、房产证、身份证。

因此房产怎么过户要看是协议离婚还是诉讼离婚。具体过户所需的材料不同地区会有差异，要以当地的房产部门的回复为主。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之
一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

婚内按揭房产过户给一方单独所有

法律主观：

婚内房产过户给一方单独所有的流程：
1、赠与人与受赠人之间签订房屋赠与协议；
2、夫妻双方携带协议公证手续需要的材料到不动产所在地公证处提出公证申请，经审核，二人符合公证条件的，依法办理公证手续，出具公证书；
3、夫妻拿到公证书后，携带过户所需的材料到不动产交易中心办理房屋所有权转移登记手续；
4、赠与人将房屋交付受赠人。

法律客观：

《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

总结起来，这些就是为大家整理的9篇有关婚内按揭房产过户给一方单独所有的婚姻法律相关知识，希望能解答您的离婚按揭房产过户流程疑虑，如果有帮助，记得点赞转发分享哦！您也可以联系我们在线客服，我们有专业顾问解答您的婚姻问题。