夫妻离婚房产过户流程

无忧婚律网 2023-12-12 12:08

【摘要】感谢您在茫茫网络找到我们，今天有幸能与您分享夫妻离婚房产过户流程的有关婚姻法律知识，本文内容较多，还望您能耐心阅读，我们的知识点均来自于互联网的收集整理，不一定完全准确，希望您谨慎辨别信息的真实性，我们就开始介绍夫妻离婚房产过户流程的相关知识点。夫妻离婚房产过户流程夫妻离婚房子过...

感谢您在茫茫网络找到我们，今天有幸能与您分享夫妻离婚房产过户流程的有关婚姻法律知识，本文内容较多，还望您能耐心阅读，我们的知识点均来自于互联网的收集整理，不一定完全准确，希望您谨慎辨别信息的真实性，我们就开始介绍夫妻离婚房产过户流程的相关知识点。

夫妻离婚房产过户流程

夫妻离婚房子过户的流程是：
1、准备材料，到房管部门办理离婚房产过户手续；
2、在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费；
3、办理房产交易转绘；
4、到房管局办理免征契税申请；
5、析产登记手续办理并缴登记费；
6、取证。

一、夫妻离婚房子怎么过户

1、夫妻离婚房子过户的流程是：

（1）准备材料，到房管部门办理离婚房产过户手续；

（2）在公证处办理产权公证，如果有离婚判决书则无需办理，同时交付产权公证费；

（3）办理房产交易转绘；

（4）到房管局办理免征契税申请；

（5）析产登记手续办理并缴登记费；

（6）取证。

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2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

二、离婚后房产过户所需证件有哪些

离婚后房产过户所需证件有如下：

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

1
1、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

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2、房地产共有人同意转移的意见书；

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3、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

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4、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

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5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

夫妻离婚房产过户流程有哪些

夫妻离婚后，需要及时前往房管局办理房产过户，以确保其中一方的财产安全，而过户需要根据规定的流程来走，方能奏效。那么夫妻离婚房产过户流程有哪些，以及夫妻离婚后房产是如何分配的，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、夫妻离婚房产过户流程有哪些

1、离婚涉及房屋转移，需双方一同前往登记，就财产协议达成一致后，及时前往房管局办理过户手续;
2、离婚过户需办理析产登记，主要的流程有：办理析产公证、办理转绘、办理免征契税申请、办理登记手续并缴纳相应费用、领取房产证。

二、夫妻离婚后房产是如何分配的

1、若是房子是由一方在婚前购买的，或者是由一方在婚后购买的房屋产生部分，那么这是属于个人的财产，即使后期离婚，房屋也是不被分割的。

2、夫妻双方在共同生活期间，一方将自己的私人房产赠与给另外一方的话，只要是没有过户，那么在离婚的时候可以撤销赠与行为。

3、如果房子是夫妻双方关系存在期间，其中一方的父母购买的，产权登记在购买一方的子女名下，那么房子是属于父母的赠与，是个人财产。

4、房子由夫妻双方的父母购买，并将产权登记在其中一方子女的名下，则房子将根据双方父母的出资额进行划分，具体还需与双方协商的为主。

5、若是由夫妻中的一方在婚前签订了购房合同，并支付首付款。在后期使用夫妻的共同财产还贷的话，那么在离婚后，需要根据双方的协商处理。

关于夫妻离婚房产过户流程有哪些，以及夫妻离婚后房产是如何分配的，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?夫妻离婚后，需要进行析产登记，保障双方的合法利益哦。

夫妻婚内房产过户流程

法律主观：

一、夫妻赠与房产过户的流程

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，就是赠与文件。

2、办理公证。根据国家相关部门《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与一定要进行公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。

3、办理房屋所有权转移登记手续。

二、夫妻间赠与合同怎么写

甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____有效证件号码：_____

乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)住所：_____有效证件号码：_____

甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于_____，建筑面积_____平方米;

(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;

(三)房屋平面图及其四至范围见附件一

(四)土地使用权取得的方式该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。

第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。

第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。

第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。

第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。

第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。

第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。

第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。

第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：

附件一文本：房屋平面图。

甲方(签章)：_____

乙方(签章)：_____

签约日期：_____

三、赠与的房产离婚怎么分

赠与的房产离婚的分配需要确定其赠与是属于夫妻共同所有还是个人所有而定，如果是婚前赠与的房产或者婚后赠与合同中明确只归于一方所有的，为个人财产，在离婚时归其个人；如果是婚后并未明确只增与依法的房产，属于夫妻共同财产，在离婚时双方当事人协商分割或者请求法院判决分割。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。