深圳市夫妻离婚后房产更名

办理房产合同更名：

如果合同已备案，则无法更名。

如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。

实际操作中，未备案合同有买卖双方通过合同更名的方式进行交易，风险需要自己把握，相关费用需要向开发商咨询。

如果合同已备案，原合同可以在房地局注销，再由准备变更的人重新签订新合同，正常情况下，这个过程不需要过长时间，但具体时间长短不确定，您可以致电相关部门进行查询。

原合同注销后，买卖双方可以重新进行合同签定并备案。如果是变更，最好是立刻重新签订并备案。

离婚后房产证更名需要的材料有以下几种：

     1、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时)；2、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时)；3、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时)；4、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时)；5、离婚证及复印件；6、房产证；7、身份证明及复印件。

     离婚后房产证更名需要的手续有以下几步：

     1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；2、到交易核心办理转绘；3、到房管局办理免征契税申请；4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；5、取证。

一、夫妻房产证更名费用是多少

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。

婚姻存续期间：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的，那么房产无论登记在谁的名下，都是夫妻的共同财产，双方共同共有，从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，法律上也是认可这种约定的。

夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证，办理手续时需同时到场，填写《房屋所有权登记申请表》，提交的证件因房屋的性质的不同而不同，具体提交如下资料：

1、如果是房改房，需要提交元售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房，经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

2、结婚证复印件(核对原件)

3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)

4、夫妻双方共有房屋的协议

5、房屋所有权证

6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

7、房屋所有权证附图，登记表复印件

办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可，不需要提交任何税务。

夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料：

1、房屋所有权证书;

2、本人身份证原件、离婚证;

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;

5、买房时的契税完税或减免税凭证;

6、有的还要法院出个执行函。

夫妻离婚房产变更流程步骤如下：

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

小编为您整理，希望您了解夫妻房产证更名费用是多少有帮助。在买好房子后一定要及时办理房产证，及时解决房屋产权归属，避免不必要的纠纷。

离婚后买房的夫妻，房产的分割取决于夫妻双方的意愿以及离婚协议的内容。如果夫妻双方都同意将房产分割，可以将房产分割登记在房产证上，每一方可以拥有一部分房产；如果夫妻双方都不同意将房产分割，那么可以在离婚协议中订立房产的处理方式，例如一方可以拥有房产的所有权，另一方可以拥有房产的使用权。另外，如果夫妻双方无法达成一致意见，可以向法院申请仲裁，由法院根据双方的实际情况作出裁决。

夫妻婚后买房离婚后房产分割，一般是按照夫妻双方财产所有权的原则，由双方协商确定分割方式，如果双方无法协商达成一致，可以由法院来审理，根据《中华人民共和国婚姻法》，夫妻双方在婚姻存续期间合法获得的财产，应当共同所有，夫妻双方可以协商确定财产分割方式，如果协商不成，可以由法院裁决。

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