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房子离婚前过户好还是离婚后过户好

提问人:囧的人生。     发布日期:2024-03-09 18:16:02     浏览:558

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在离婚的时候,夫妻两个人肯定要面临一个问题,就是房产过户,那么是在离婚前过户比较好,还是在离婚后过户好呢,下面就让我就这个问题来为大家简单的介绍一下吧,希望能够给大家带来一定的帮助。


一、离婚前过户房子比较好,还是离婚后过户

推荐先过户再离婚,其实只要协商好了,不管什么时候去办理手续都可以,所以没有好坏之分。如果在婚姻存在期间去办理过户,只需要把身份证明、房产证、户口本,还有结婚证准备好,就可以去当地的房屋管理中心申请了,只需要支付工本费,不需要支付税费。如果在离婚以后去办理过户,准备的材料都是大差不差的,只不过要把结婚证换成离婚证,同时还要准备离婚协议书,然后才能去申请,也是只支付工本费,不支付税费。
二、房子过户的注意事项有哪些


1、最好是本人亲自到场去办理,这样会更加稳妥一些,如果工作比较忙碌的话,也可以找家人帮忙代办,只不过代办人员需要出示一份委托书,这样才能表明自己具备代办资格。
2、如果是用买卖的方式去办理过户,那么就需要支付一定的税费,具体的金额是多少,要以工作人员计算出来的结果为准。大家要记得把资金准备充足,一般一套价值100万元的房子,过户费用应该是在两三万元左右。


3、在过户成功以后,需要等待两个星期左右的时间才能够拿到房产证,有些地区的处理速度比较慢,可能需要等待一个月。

我总结:以上就是我给大家总结的离婚前过户房子比较好,还是离婚后过户的相关内容,希望能够给大家带来一定的帮助。

离婚前过户好还是离婚后过户房子好

法律主观:

离婚后房屋不是必须过户的,如果房屋本来就登记在一方名下,离婚分割财产的时候也将房屋分给登记方了,那就不需要过户。如果是想要从两个人的名字变为一个人的名字,那就需要去办理过户手续。

法律客观:

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

房子离婚前过户还是离婚后过户好

你这个过户,


1.婚后购买的房产属于共有财产,办理完离婚手续后女方不办理房产过户手续,只能到法院起诉,这个得看你们当时经济补偿时候的相关证明了


2.离婚前后办理房产过户手续的费用没有区别


3.正常交易过户=总房价X【契税(1--
1.5)%+营业税
5.5%(2年以内)+个人所得税1%+印花税0.05%】

觉得可以的话,麻烦哥哥给点分.呵呵

婚后的房产在离婚前过户好还是离婚后过户好?

在一般情况下,是需要离婚以后再过户的,离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果,法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理,对于未达成协议的由法院根据具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚。如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料,比较复杂一点。先过户比较好,减少风险。

【法律依据】

婚后的房产在离婚前过户好还是离婚后过户好?

专业婚姻家庭律师为您解答:在这种情况下,还需要具体明确您的情况,不同情况下的结论也并不相同。下面是关于不同的房屋如何过户的具体规定,希望对您有所帮助。


一、商品房过户的程序

(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

(二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

(三)提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、带房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

(四)缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

(五)按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。


二、二手房过户的程序

二手过户的手续比较复杂,涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方,碰上房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有:

(一)买方要对房子的产权进行调查,然后签订二手房买卖合同。

(二)贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

(三)将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

(四)凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。

(五)凭完税契证到土管部门办理国土证,最后到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款,则可以省略
第二步,整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

以上的全部内容就是专业婚姻家庭律师对这个问题进行的简单的解答,如果您的情况比较复杂,您还可以留言咨询我们。

婚后的房产在离婚前过户好还是离婚后过户好

夫妻共同房产过户只要双方商议好在离婚前办理和离婚后办理都可以,


1、婚姻存续期间:婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更;


2、夫妻离婚后房产过户:离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之
一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

小骑手     发表于 2024-03-09 18:36:54

在离婚的时候,夫妻两个人肯定要面临一个问题,就是房产过户,那么是在离婚前过户比较好,还是在离婚后过户好呢,下面就让我就这个问题来为大家简单的介绍一下吧,希望能够给大家带来一定的帮助。


一、离婚前过户房子比较好,还是离婚后过户

推荐先过户再离婚,其实只要协商好了,不管什么时候去办理手续都可以,所以没有好坏之分。如果在婚姻存在期间去办理过户,只需要把身份证明、房产证、户口本,还有结婚证准备好,就可以去当地的房屋管理中心申请了,只需要支付工本费,不需要支付税费。如果在离婚以后去办理过户,准备的材料都是大差不差的,只不过要把结婚证换成离婚证,同时还要准备离婚协议书,然后才能去申请,也是只支付工本费,不支付税费。
二、房子过户的注意事项有哪些


1、最好是本人亲自到场去办理,这样会更加稳妥一些,如果工作比较忙碌的话,也可以找家人帮忙代办,只不过代办人员需要出示一份委托书,这样才能表明自己具备代办资格。
2、如果是用买卖的方式去办理过户,那么就需要支付一定的税费,具体的金额是多少,要以工作人员计算出来的结果为准。大家要记得把资金准备充足,一般一套价值100万元的房子,过户费用应该是在两三万元左右。


3、在过户成功以后,需要等待两个星期左右的时间才能够拿到房产证,有些地区的处理速度比较慢,可能需要等待一个月。

我总结:以上就是我给大家总结的离婚前过户房子比较好,还是离婚后过户的相关内容,希望能够给大家带来一定的帮助。

靓靓     发表于 2024-03-09 18:36:55

如果你们真的要离婚的话,那么在离婚前房屋过户属于转移财产行为,是属于违法行为,所以要等离婚后再去过户才属于合法

PYS     发表于 2024-03-09 18:36:55

在一般情况下,是需要离婚以后再过户的,离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果,法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理,对于未达成协议的由法院根据具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚。如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料,比较复杂一点。先过户比较好,减少风险。

【法律依据】

曾小妹     发表于 2024-03-09 18:36:55

离婚前过户比较好,把所有的经济关系都分清然后办理离婚手续,双方不再有任何争端,这样比较好。

渔夫     发表于 2024-03-09 18:36:55

离婚后在过,这样要好一点,要186在离婚9015协议说注明89归我的80的房子就没有很多麻烦,详情咨询

锦鸿     发表于 2024-03-09 18:36:55

建议先离婚再过户房产。离婚的时候可以在协议上注明房屋归一方所有,手续会比较简单,而且如果有一方进行反悔也有法律条款可以进行保护;如果离婚前先办理过户手续,不可以算是一方的个人财产。

文雅居士     发表于 2024-03-09 18:36:55

要离婚了。如果是肯定决定离婚,那么房子最好就是在离婚以前办理过户,这样大家有什么事情可以好好的商量。

囧的人生     发表于 2024-03-09 18:36:55

如果你们离婚,房子已经确认归谁的话,可以在离婚后过户。这样的话在过户之后这个房产肯定是单独属于一个人,而不是婚前过户还要牵扯到是否是夫妻共有财产等一系列法律问题。

[耶]      发表于 2024-03-09 18:36:55

法律主观:

离婚后房屋不是必须过户的,如果房屋本来就登记在一方名下,离婚分割财产的时候也将房屋分给登记方了,那就不需要过户。如果是想要从两个人的名字变为一个人的名字,那就需要去办理过户手续。

法律客观:

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

h.鲤     发表于 2024-03-09 18:36:55

法律主观:

离婚后房屋不是必须过户的,如果房屋本来就登记在一方名下,离婚分割财产的时候也将房屋分给登记方了,那就不需要过户。如果是想要从两个人的名字变为一个人的名字,那就需要去办理过户手续。

开心就好     发表于 2024-03-09 18:36:56

法律解析:

夫妻共同房产 离婚后,需要双方当事人持有身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《 不动产登记 暂行条例实施细则》第三十八条

法律依据:

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

留情     发表于 2024-03-09 18:36:56

法律分析:夫妻共同房产过户只要双方商议好在离婚前办理和离婚后办理都可以,


1、婚姻存续期间:婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更;


2、夫妻离婚后房产过户:离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之
一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

海苔女(原味)     发表于 2024-03-09 18:36:56

你这个过户,


1.婚后购买的房产属于共有财产,办理完离婚手续后女方不办理房产过户手续,只能到法院起诉,这个得看你们当时经济补偿时候的相关证明了


2.离婚前后办理房产过户手续的费用没有区别


3.正常交易过户=总房价X【契税(1--
1.5)%+营业税
5.5%(2年以内)+个人所得税1%+印花税0.05%】

觉得可以的话,麻烦哥哥给点分.呵呵

Thetimezipsby     发表于 2024-03-09 18:36:56

在一般情况下,是需要离婚以后再过户的,离婚时的财产分割是离婚所产生的法律后果,法律允许夫妻双方在离婚时就财产问题自行协商处理,对于未达成协议的由法院根据具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

如果你想手续简单点肯定是先过户房产再离婚。如果先离婚后再过户房产的话需要婚姻证明法院判决书等资料,比较复杂一点。先过户比较好,减少风险。

【法律依据】

灰灰羊     发表于 2024-03-09 18:36:56

法律主观:

双方感情破裂后, 双方自愿离婚 的,可以通过协议的方式离婚,协议离婚要签订 离婚协议书 ,协议书中要载明财产分割,子女抚养等的内容。离婚协议书约定房屋归一方所有,如果房屋不是登记在当事人名下的,当事人需要办理过户登记。

法律客观:

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

张道明     发表于 2024-03-09 18:36:56

您的问题涉及共同财产分割纠纷。 新的民法典对财产并未作出很大改变:婚姻存续期间,夫妻双方获得财产属于夫妻共同财产,原则上法院会均等分割;新增关于一方在故意挥霍夫妻共同财产,法院可能会判决一方少分或者不分财产的情形,同时增加一方若有重大疾病且另一方不愿意支付医疗费时,法院少分或者不分共同财产的情形。提供的必要信息较少,依据以前处理的婚姻案件经验,为您站在调解不成、需要诉讼解决的角度进行分析,

我要离婚了,房子是离婚前过户还是离婚后过户好?

您好,您的问题我已经看到了,正在整理答案,请稍等一会儿哦~

安静的等待     发表于 2024-03-09 18:36:56

那丈夫在外欠下的任何债都必须归还。即使离婚也要还二分之一的债务。共有财产,共同亨有,共有债务,共同承担。

阿峰     发表于 2024-03-09 18:36:56

双方友好协商什么时候问题不大,因为有离婚协议补充说明房产归属。但是最好是离婚前完成过户,夫妻间的过户税费减免。

心软有错吗?     发表于 2024-03-09 18:36:56

协议离婚房子的归属,离婚前与离婚后进行过户结果都是一样的,如果是起诉离婚,需要判决后才能过户。

乐怡乐     发表于 2024-03-09 18:36:56

自己要离婚了,房子一般是在离婚前把你的财产以及房产分割好之后,过户好之后再办理离婚证,这样就可以了。

王     发表于 2024-03-09 18:36:56

这是要因情况而定,对方同意随时可以过户,对方不同意,你就离婚前过不了户,只有等到离婚后把房子判给你才能过户。

王玲花     发表于 2024-03-09 18:36:56

作为过来人,强烈建议你婚前就处理好所有的财产分割再去办理离婚证,因为后办的话各种签字对方有意拖你的话,你非得气的吐血不可。

珍     发表于 2024-03-09 18:36:56

你好!

根据每个人的情况,需要具体分析,具体如下:

如果从保险的角度来说,肯定是先过户,再办理离婚要好。

如果是离婚后过户,则一定要在《离婚协议》中约定好相应的违约责任,且在拿到《离婚证》以后,迅速启动相应的程序,尤其是房子只登记在一方名下的。

幻影     发表于 2024-03-09 18:36:56

法律主观:

双方感情破裂后,双方自愿离婚的,可以通过协议的方式离婚,协议离婚要签订离婚协议书,协议书中要载明财产分割,子女抚养等的内容。离婚协议书约定房屋归一方所有,如果房屋不是登记在当事人名下的,当事人需要办理过户登记。

法律客观:

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

D.     发表于 2024-03-09 18:36:56

你最好是在离婚前过户,如果你在线 请与我在线聊天

刘小妞     发表于 2024-03-09 18:36:56

作为一个过来人告诉你,必须离婚前就把财产房屋都处理好再去办理离婚证,因为离婚以后再去办理房屋过户等手续,对方拖着给你不办,非常的麻烦,能恶心到你崩溃,所以一定要离婚前办理。

朋友,天有不测之风云     发表于 2024-03-09 18:36:56

婚后的房产一般是在离婚前就要把它过户好,然后再去离婚,这样就省去了离婚在判决书上写。

鱼儿水中游     发表于 2024-03-09 18:36:56

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