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婚后买房按揭的离婚后该怎么处理

提问人:我心飞翔。     发布日期:2024-03-06 19:12:03     浏览:507

其他回答

离婚后按揭的房子处理方式如下


1、一方付首付,也用个人财产还贷,属于个人财产;


2、一方首付,登记双方名字,夫妻共同还贷的,属于夫妻共同财产;


3、一方首付,只登记一方的名字并且一起还贷的,房屋判给登记一方,并给予另一方补偿;


4、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

离婚需要哪些证件


1、双方的常住户口簿和居民身份证;


2、双方的结婚证;


3、双方当事人共同签署的离婚协议书一式三份;


4、各提交两张二寸单人近期半身免冠照片;


5、在离婚登记现场由双方填写《申请离婚登记声明书》。

离婚后按揭的房子怎么处理

离婚后按揭的房子处理方式如下
1、一方付首付,也用个人财产还贷,属于个人财产;
2、一方首付,登记双方名字,夫妻共同还贷的,属于夫妻共同财产;
3、一方首付,只登记一方的名字并且一起还贷的,房屋判给登记一方,并给予另一方补偿;
4、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。法律依据::《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。离婚需要哪些证件
1、双方的常住户口簿和居民身份证;
2、双方的结婚证;
3、双方当事人共同签署的离婚协议书一式三份;
4、各提交两张二寸单人近期半身免冠照片;
5、在离婚登记现场由双方填写《申请离婚登记声明书》。

离婚后按揭房子怎么处理

《婚姻法》司法解释
三:

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚前按揭买房 离婚后怎么处理

首先,结婚后按揭买的房子,你要想证明不是婚后共同财产很难。一般来说,结婚后按揭买的房子先不说首付是谁出的,但是都成了夫妻,吃穿住用、柴米油盐酱醋茶都在一起,那么两个人的收入自然也没有办法分清楚,所以基本上可以认为夫妻两个是一起还贷,这种推测也比较合情合理,也就是说即使是诉讼离婚,结婚后按揭买的房子也会有很大概率按照婚后共同财产来处置的。不过也有例外,除非有人能提供有力证明,证明这个房子虽然是婚后按揭买的,但是是自己父母出的首付,房贷也是父母在还,甚至房子都不是落户在夫妻二人的名下的,那么这个房子自然不会作为婚后共同财产来处置,但是没有人结婚是奔着离婚去,大概率不会做财产公证,父母给小夫妻买房子也不会想着两个孩子要离婚,所以想证明不是共同财产还是有点难度的。

其次,既然结婚后按揭买的房子,大概率是婚后共同财产,那么最简单的方法自然是夫妻两个一人一半。既然婚后按揭买的房子大概率是两个人的婚后共同财产,那么最简单、最直接的分配方法就是两夫妻一人一半,收入高的那个也不要感到心里不公平,因为结婚后两个人就是一个整体,两个人对这个家庭的贡献是一样多的,这种贡献有时候并只是经济贡献,还有感情贡献,总之不论收入高低,你们两个人对家庭的贡献是一样的,很多有钱人离婚都要把婚后共同财产分一半给前爱人,也没必要觉得不公平,好聚好散最重要。

再者,即使是婚后共同财产,可能夫妻两个的贡献也不一样,要是两个人都不同意平分的话,那就有得掰扯了。不过即使是婚后共同财产,但也有可能双方贡献不一样,例如虽然房贷是夫妻二人一起还,但是首付是一方父母出的,这个时候出首付那一方如果不接受平分,没有出首付的那一方也不愿妥协,那么两个人就有得掰扯了,甚至还有过这样的新闻,一方父母出了首付,婚后二人生活在一起,付了首付的那一方用自己工资还贷,然后靠另一方的收入生活,感情破裂之后,坚持认为房子是自己的,只愿意给一些经济补偿,另一方又不傻,怎么可能就接受经济补偿呢,这就有得掰扯了。

最后,就算夫妻两愿意平分,谁要房子谁接受货币补偿,也要慢慢商讨,总之,离婚中最难的莫过于财产怎么分割了。离婚的时候最难处理的莫过于孩子的监护权和财产分割了,不然也不会有“离婚律师”这个说法,甚至还有电视剧专门演离婚律师的,这已经成为一个行业了,就算夫妻二人对于婚后按揭买的房子认可平分这个处理方式,后续也会出现谁要房子、谁拿钱还是把房子卖了两个人分钱等争议。

结婚后按揭买的房子,离婚后该怎么处理?


一、夫妻按揭的房子 离婚 后怎么处理? 夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ,以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ,婚后用 夫妻共同财产 还贷, 不动产登记 于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。
1、离婚时,对于婚后办理按揭手续,但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题,在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人,即意味着变更还贷人,如果银行不予办理转按揭手续,则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方,实质上等于变更 债务人 ,应征得 债权人 (银行)的同意,若银行不同意,则无法判决。
2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋,虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产,按揭的房屋也不例外。如无 证据 证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续,在离婚时也应按照夫妻共同 财产分割 ,与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。
3、一方面,不能以未经债权人(银行)同意而变更债务人(名义还款人)为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析,这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方,并不是产权证上名义产权人或还贷人。
二、双方都不主张 房屋所有权 该怎么办? 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾 抚养 子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。 婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。 综上所述,很多夫妻在婚后会共同 买房 ,然后一起偿还按揭款。在贷款还未还清的时候,夫妻双方离婚的,会涉及这个房子的分割。这是 共同财产 ,一般采取的办法是到银行办理转按揭,完成房屋 产权过户 。之后,拿到产权的一方按照房屋价值给另一方经济补偿。

夫妻按揭的房子离婚后怎么处理?


一、婚后按揭的房子离婚怎么处理


1、婚后按揭的房子离婚后的具体处理方法如下:


(1)如果离婚夫妻事先有约定,按事先约定协议进行办理就可以了;


(2)但是如果离婚夫妻没有约定,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。


2、法律依据:第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一千零八十九条

离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。


二、离婚后户口如何迁出

离婚后户口迁出可以有三种手段:


1、另立门户。一般情况下,需要有独立的房产,并符合当地公安局户籍管理部门的条件方能办理;


2、再婚后再迁,如果离婚后再婚,可以在离婚后将户口迁往再婚一方对象的户口所在地,其所需要的手续和证明,除了参照上述所说的,还必须具体了解当地的户籍政策和细则;


3、不迁出,夫妻双方离婚后,女方户口并不是一定要迁出,而还可以继续留在男方处。

谢莲     发表于 2024-03-06 19:32:45

1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。2.一般认为一方婚前财产为个人财产,一方婚前办理按揭手续,并取得产权证,则应该属于婚前财产。3.对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同还贷的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。4.对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。 《中华人民共和国民法典》第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。第一千零四十七条 结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的,予以登记,发给结婚证。完成结婚登记,即确立婚姻关系。未办理结婚登记的,应当补办登记。第一千零五十条 登记结婚后,按照男女双方约定,女方可以成为男方家庭的成员,男方可以成为女方家庭的成员。第一千零五十一条 有下列情形之一的,婚姻无效(一)重婚;(二)有禁止结婚的亲属关系;(三)未到法定婚龄。

张娟     发表于 2024-03-06 19:32:45

1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。2.一般认为一方婚前财产为个人财产,一方婚前办理按揭手续,并取得产权证,则应该属于婚前财产。3.对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同还贷的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。4.对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的,予以登记,发给结婚证。完成结婚登记,即确立婚姻关系。未办理结婚登记的,应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后,按照男女双方约定,女方可以成为男方家庭的成员,男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的,婚姻无效:

(一)重婚;

(二)有禁止结婚的亲属关系;

(三)未到法定婚龄。

Thetimezipsby     发表于 2024-03-06 19:32:45

婚前个人财产付首付,与配偶共同还贷,房子属于夫妻共有财产,离婚时双方都有权分割房产。

我国《婚姻法》也对这种情况有明确规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

所以,夫妻双方共同还贷,尽管房产证只有您的名字,房子也有妻子的份。如果遇到离婚等情况,夫妻需自行商议。对于不能达成协议的,人民法院一般会将房产判给房产证署名一方,未来房贷自己偿还。但是对于妻子,您需要根据共同还贷数额以及房屋增值部分进行补偿。

@Sm i l e.     发表于 2024-03-06 19:32:45

法律分析:房产存在贷款的,一般是由获得房产的一方独自还款,房产的具体处理方式如下:
1、若房产登记在双方名下,双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属;
2、若房产登记一方名下的,法院会倾向于将房产判决给登记的一方,一方给予另一方相应的补偿。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之
一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。第一千零八十五条 离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

无师自通     发表于 2024-03-06 19:32:45

1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。2.一般认为一方婚前财产为个人财产,一方婚前办理按揭手续,并取得产权证,则应该属于婚前财产。3.对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同还贷的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。4.对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。

Wall-E     发表于 2024-03-06 19:32:45

法律分析:婚后一方以夫妻共同财产购房,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

猎手.²⁰¹⁸     发表于 2024-03-06 19:32:45

法律分析:一方婚前办理按揭手续,并取得了产权证,则应该属于婚前财产。不属于夫妻共同财产法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之
一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;(四)因感情不和分居满二年;(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。第一千零八十五条 离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

秋风     发表于 2024-03-06 19:32:55

法律分析:1.夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。2.一般认为一方婚前财产为个人财产,一方婚前办理按揭手续,并取得产权证,则应该属于婚前财产。3.对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同还贷的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。4.对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零四十六条 结婚应当男女双方完全自愿,禁止任何一方对另一方加以强迫,禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条 结婚年龄,男不得早于二十二周岁,女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条 直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的,予以登记,发给结婚证。完成结婚登记,即确立婚姻关系。未办理结婚登记的,应当补办登记。

第一千零五十条 登记结婚后,按照男女双方约定,女方可以成为男方家庭的成员,男方可以成为女方家庭的成员。

第一千零五十一条 有下列情形之一的,婚姻无效:

(一)重婚;

(二)有禁止结婚的亲属关系;

(三)未到法定婚龄。

枫筱风จุ๊บㄋ     发表于 2024-03-06 19:32:55

离婚后按揭的房子处理方式如下


1、一方付首付,也用个人财产还贷,属于个人财产;


2、一方首付,登记双方名字,夫妻共同还贷的,属于夫妻共同财产;


3、一方首付,只登记一方的名字并且一起还贷的,房屋判给登记一方,并给予另一方补偿;


4、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

离婚需要哪些证件


1、双方的常住户口簿和居民身份证;


2、双方的结婚证;


3、双方当事人共同签署的离婚协议书一式三份;


4、各提交两张二寸单人近期半身免冠照片;


5、在离婚登记现场由双方填写《申请离婚登记声明书》。

开心果     发表于 2024-03-06 19:32:57

离婚后按揭的房子处理方式如下
1、一方付首付,也用个人财产还贷,属于个人财产;
2、一方首付,登记双方名字,夫妻共同还贷的,属于夫妻共同财产;
3、一方首付,只登记一方的名字并且一起还贷的,房屋判给登记一方,并给予另一方补偿;
4、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。法律依据::《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。离婚需要哪些证件
1、双方的常住户口簿和居民身份证;
2、双方的结婚证;
3、双方当事人共同签署的离婚协议书一式三份;
4、各提交两张二寸单人近期半身免冠照片;
5、在离婚登记现场由双方填写《申请离婚登记声明书》。

Orange     发表于 2024-03-06 19:32:57

法律分析:如果在夫妻双方离婚的时候,房屋尚有房贷没有还清,可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷,依据该离婚协议书办理离婚证后,该离婚协议书中的约定生效,具有法律效力。在双方离婚的时候,双方可以就房屋的所有权进行协商处理,房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有,并由该方继续还贷,给另一方首付部分和婚后还贷部分,以及该部分的增值一半的补偿。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之
一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

丶单纯de丨Team     发表于 2024-03-06 19:32:57

婚后按揭的房子离婚后的具体处理方法如下:
1、如果离婚夫妻事先有约定,按事先约定协议进行办理就可以了;
2、但是如果离婚夫妻没有约定,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。


一、婚后按揭的房子离婚怎么处理


1、婚后按揭的房子离婚后的具体处理方法如下:


(1)如果离婚夫妻事先有约定,按事先约定协议进行办理就可以了;


(2)但是如果离婚夫妻没有约定,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。


2、法律依据:第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第一千零八十九条

离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。


二、离婚后户口如何迁出

离婚后户口迁出可以有三种手段:


1、另立门户。一般情况下,需要有独立的房产,并符合当地公安局户籍管理部门的条件方能办理;


2、再婚后再迁,如果离婚后再婚,可以在离婚后将户口迁往再婚一方对象的户口所在地,其所需要的手续和证明,除了参照上述所说的,还必须具体了解当地的户籍政策和细则;


3、不迁出,夫妻双方离婚后,女方户口并不是一定要迁出,而还可以继续留在男方处。

晚风     发表于 2024-03-06 19:32:57

《婚姻法》司法解释
三:

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

车理     发表于 2024-03-06 19:33:05

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷,该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

爱的任性     发表于 2024-03-06 19:33:05

如果是婚后按揭买房,那就是婚后财产,夫妻可以共同瓜分。

浮云     发表于 2024-03-06 19:33:38

协商处理,协商不成的,法院依法处理,原则上一人一半。

Andy     发表于 2024-03-06 19:33:38

婚后按揭买的房子,离婚的话,这个也是属于夫妻的共同财产,是需要夫妻二人都有分割的权益。

姚建林     发表于 2024-03-06 19:33:38

可以离婚。离婚时夫妻共同贷款房产未还清的情况下,可以夫妻俩协议好住房归谁,贷款谁还,另一方得到什么补偿等。协商不了的由法院裁定,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

王     发表于 2024-03-06 19:33:38

离婚以后这套房子就会一人一半,而且每个月两人要出一半的利息,用来付房租的贷款,等到房子全部还完贷款以后,这套房子就可以卖了,两个人平分。

开心每一天     发表于 2024-03-06 19:33:38

离婚后应该把这套房子卖掉,然后把贷款全部还清,剩余的钱两个人平分。因为这套房子是属于夫妻共同财产,所以两个人都应该拿到一部分钱。

有舍才有得     发表于 2024-03-06 19:33:38

可能会平均分配的,而且如果一方拿到了房子的话,是会付给另一方一些钱的,这样是可以保证两方公平的。

潘爱玲     发表于 2024-03-06 19:33:38

首先,结婚后按揭买的房子,你要想证明不是婚后共同财产很难。一般来说,结婚后按揭买的房子先不说首付是谁出的,但是都成了夫妻,吃穿住用、柴米油盐酱醋茶都在一起,那么两个人的收入自然也没有办法分清楚,所以基本上可以认为夫妻两个是一起还贷,这种推测也比较合情合理,也就是说即使是诉讼离婚,结婚后按揭买的房子也会有很大概率按照婚后共同财产来处置的。不过也有例外,除非有人能提供有力证明,证明这个房子虽然是婚后按揭买的,但是是自己父母出的首付,房贷也是父母在还,甚至房子都不是落户在夫妻二人的名下的,那么这个房子自然不会作为婚后共同财产来处置,但是没有人结婚是奔着离婚去,大概率不会做财产公证,父母给小夫妻买房子也不会想着两个孩子要离婚,所以想证明不是共同财产还是有点难度的。

其次,既然结婚后按揭买的房子,大概率是婚后共同财产,那么最简单的方法自然是夫妻两个一人一半。既然婚后按揭买的房子大概率是两个人的婚后共同财产,那么最简单、最直接的分配方法就是两夫妻一人一半,收入高的那个也不要感到心里不公平,因为结婚后两个人就是一个整体,两个人对这个家庭的贡献是一样多的,这种贡献有时候并只是经济贡献,还有感情贡献,总之不论收入高低,你们两个人对家庭的贡献是一样的,很多有钱人离婚都要把婚后共同财产分一半给前爱人,也没必要觉得不公平,好聚好散最重要。

再者,即使是婚后共同财产,可能夫妻两个的贡献也不一样,要是两个人都不同意平分的话,那就有得掰扯了。不过即使是婚后共同财产,但也有可能双方贡献不一样,例如虽然房贷是夫妻二人一起还,但是首付是一方父母出的,这个时候出首付那一方如果不接受平分,没有出首付的那一方也不愿妥协,那么两个人就有得掰扯了,甚至还有过这样的新闻,一方父母出了首付,婚后二人生活在一起,付了首付的那一方用自己工资还贷,然后靠另一方的收入生活,感情破裂之后,坚持认为房子是自己的,只愿意给一些经济补偿,另一方又不傻,怎么可能就接受经济补偿呢,这就有得掰扯了。

最后,就算夫妻两愿意平分,谁要房子谁接受货币补偿,也要慢慢商讨,总之,离婚中最难的莫过于财产怎么分割了。离婚的时候最难处理的莫过于孩子的监护权和财产分割了,不然也不会有“离婚律师”这个说法,甚至还有电视剧专门演离婚律师的,这已经成为一个行业了,就算夫妻二人对于婚后按揭买的房子认可平分这个处理方式,后续也会出现谁要房子、谁拿钱还是把房子卖了两个人分钱等争议。

Aaron     发表于 2024-03-06 19:33:38

法律主观:

离婚后房子还在按揭的处理方式:如果房子是夫妻个人财产,则在离婚时依法不予处理,仍归个人所有。如果房产是夫妻共同房产的,离婚时双方协议处理,协议不成的,二人可以将房产分割问题交由法院,由法院根据房产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律客观:

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。

丽珍     发表于 2024-03-06 19:34:00

法律主观:

离婚后房子还在按揭的处理方式:如果房子是夫妻个人财产,则在离婚时依法不予处理,仍归个人所有。如果房产是夫妻共同房产的,离婚时双方协议处理,协议不成的,二人可以将房产分割问题交由法院,由法院根据房产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律客观:

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十八条 夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,离婚时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。

林深时见鹿     发表于 2024-03-06 19:34:00

离婚房贷怎么处理

(1) 由夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。
(2)如果两个人感情确实破裂了,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商后也可由其中一方进行偿还。
(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋的贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后代偿一方可以向另一方追偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条 【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

离婚后房贷该如何处理

离婚 后夫妻双方可以就偿还房贷进行协议,通过协商决定是由一个方还贷,还是继续由双方还贷。若决定由双方还贷,还可以通过协议设定还贷的份额。而若是离婚后房子被判定由一方所有的话,那么作为共同贷款人的另一方就可以提出变更 住房贷款 人的要求,申请解除自己偿还房贷的义务。 《 民法典 》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的 共同财产 由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

离婚后房贷怎么办

;     如今,社会经济发展很快,很多人生活节奏也快,离婚的概率还越来越大,但是离婚后的房贷改怎么处理,在很多人眼里,这是一个很头疼的问题,然而这个问题也是日常生活中人们经常碰到的问题。那么,离婚后房贷怎么办呢?来给大家介绍几种处理办法。

      根据我国的法律规定,夫妻二人关系存在期间的话,若是夫妻之间一人以个人名义负债买房,那房贷的负债应该由夫妻双方共同来承担。如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。那就需要进行过户。

      根据我国《物权法》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
因此,一般来讲,过户必须先付清银行贷款。

过户情况可以分为以下三种:


1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

      在这种情况下,需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。


2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

      如果是这种情况,则需要还清银行贷款。双方可以到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。


3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

      在这种情况下,双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

离婚后房贷怎么处理?

离婚时有房贷由双方协商处理。双方不能达成协商一致的,且该房产登记于一人名下的,房产应当依法判决属于登记人所有,剩余的贷款归登记一方,而另一方可请求登记方进行相应的补偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释 (一)》第七十七条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。 第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

随风、     发表于 2024-03-06 19:34:49

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