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夫妻买房离婚了怎么办

提问人:晴天。     发布日期:2024-03-06 17:40:02     浏览:633

其他回答


一、夫妻共同 贷款买房 离婚 了怎么办
1、婚后一方或双方以 夫妻共同财产 出资 买房 ,取得 房产证 的。 婚后一方以夫妻共同财产 购房 ,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。 离婚房产分割 时,按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。 根据 婚姻法 司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。 在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的的。 这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。
二、夫妻 离婚房产 怎样过户
(1)婚姻关系存续期间的 房产过户 夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方 婚前房产 归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理 房产过户手续 。 在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效 身份证 件、婚姻关系证明。
(2)因解除婚姻关系而发生的房产过户 夫妻之间解除婚姻关系的途径有:
1、双方到民政部门申请办理 离婚手续 ,就 子女抚养 、 财产分割 等问题达成协议后,领取 离婚证 书。
2、协议不成的,可以向人民法院提出离婚请求,由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的,应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚房产分割协议书,由双方共同申请办理。
3、向法院提出离婚请求的,可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。 按揭房不同于一般的房屋,夫妻在离婚时对于按揭房的分割程序也是比较复杂的,且很容易引发纠纷。而对于双方共同承担首付,之后也共同偿还贷款的房产,那必然属于共同房产无疑了,于是在离婚的情况下肯定就需要作出分割,而一般情况下都是一方一半。

夫妻共同贷款买房离婚了怎么办

法律分析:
1、如果离婚夫妻事先有约定的话,按事先约定协议进行办理就可以了;


2、但是如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之
一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

第一千零八十五条 离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

夫妻共同贷款买房离婚了怎么办

夫妻共同贷款买房离婚了怎么办一、夫妻共同 贷款买房 离婚 了怎么办
1、婚后一方或双方以 夫妻共同财产 出资 买房 ,取得 房产证 的。 婚后一方以夫妻共同财产 购房 ,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。 离婚房产分割 时,按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。 根据 婚姻法 司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。 在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的的。 这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。
二、夫妻 离婚房产 怎样过户
(1)婚姻关系存续期间的 房产过户 夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方 婚前房产 归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理 房产过户手续 。 在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效 身份证 件、婚姻关系证明。
(2)因解除婚姻关系而发生的房产过户 夫妻之间解除婚姻关系的途径有:
1、双方到民政部门申请办理 离婚手续 ,就 子女抚养 、 财产分割 等问题达成协议后,领取 离婚证 书。
2、协议不成的,可以向人民法院提出离婚请求,由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的,应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚房产分割协议书,由双方共同申请办理。
3、向法院提出离婚请求的,可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。 按揭房不同于一般的房屋,夫妻在离婚时对于按揭房的分割程序也是比较复杂的,且很容易引发纠纷。而对于双方共同承担首付,之后也共同偿还贷款的房产,那必然属于共同房产无疑了,于是在离婚的情况下肯定就需要作出分割,而一般情况下都是一方一半。

夫妻间有房贷怎么离婚

夫妻间有房贷怎么离婚

夫妻间有房贷怎么离婚,在我们的现实生活中,离婚已经是非常普遍了,因为感情不和或欠债而离婚的有太多,那么,下面我整理了一些夫妻间有房贷怎么离婚相关信息供大家参考,希望对你们有

夫妻间有房贷怎么离婚1

离婚有协议离婚和诉讼离婚。有房贷的夫妻离婚,可以通过签订协议的方式协商解决离婚后财产分割问题。协议约定:离婚后房子归夫妻其中一方所有,再让该方在离婚后继续偿还房子贷款。无法协商解决的,可以向人民法院提起诉讼,并就离婚后房子的所有权问题一起向法院起诉,等人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十九条 【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。 有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚: (一)重婚或者与他人同居; (二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员; (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改; (四)因感情不和分居满二年; (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

夫妻间有房贷怎么离婚2

有房贷期间离婚房贷如何处理


(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。


(2)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。


(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。

法律依据:《民法典》第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

按揭买房的人离婚时怎样分割


1、婚前一方已交清全部房款,但是在婚后才取得房屋产权证书的房屋。

根据《中华人民共和国民法典》中有关所有权的规定以及我国有关不动产房屋买卖的法律规定和所有权保留的原则,房屋买卖的所有权是以向房地产管理部门申请并办理完毕房屋权属登记手续之后,才取得房屋所有权。根据此不动产登记理论,此房屋应该归属夫妻共同财产。

房屋所有权法律关系比较清晰,只是尚需完善权属登记手续,人民法院完全可以根据实际情况对该类房屋的.所有权归属和分割、补偿的问题予以处理。


2、婚前,夫妻一方个人出资购房,支付了全部房款,并在结婚前取得房屋产权。

夫妻一方在婚前个人出资购房,在婚前支付了全部房款,并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证,离婚时该房屋属一方婚前个人财产,不能作为夫妻共同财产进行分割。


3、双方在结婚前共同出资以一方名义购买房屋或者结婚后以一方名义购买房屋,以按揭方式支付房款,房屋产权证登记在一方名下,在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

只要夫妻一方举证证明结婚前双方均认可所购房屋为共同所有,且与另一方共同出资,并且证明以结婚为目的,即使在房屋产权证上只登记了夫妻一方名字,双方共同出资购买的按揭房屋,均为夫妻共同财产。如果双方依法办理了结婚登记等手续,不管当事人是否同居生活,其后所得的财产一般均认定为夫妻共同财产。


4、一方在婚前按揭购买房屋(支付首付款),并取得房屋所有权证,婚后双方按揭支付了部分房款。

按揭房屋的所有权归支付首付一方。婚后夫妻另一方参与共同还贷,不改变房屋所有权的性质。婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割,由享有所有权的一方予以返还;离婚后未偿还的贷款是个人债务,由享有所有权的一方来偿还。


5、夫妻一方在婚前已支付部分款项(包括首付款),婚后双方共同支付剩余的贷款,房屋所有权在婚后取得。

婚前个人购置的房产,因没有取得房产证而不具有所有权,依法只能占有、使用、收益,但没有处分的权利。婚后夫妻双方共同支付贷款,取得房产证,证明该房产是在婚后取得了所有权。该房屋作为夫妻共同财产,婚前夫妻一方支付的部分款项(包括首付款),由夫妻另一方承担一半款项。


6、夫妻一方在婚前以其个人名义购买的按揭房屋(支付首付款),婚后双方共同支付按揭款,到离婚诉讼时尚未取得所有权证的。

夫妻共同贷款买房离婚了怎么办

法律分析:
1、如果离婚夫妻事先有约定的话,按事先约定协议进行办理就可以了;
2、但是如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之
一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚

夫妻共同买房,离婚了交房怎么办

夫妻贷款买房如果离婚了房产是需要平均分配的,同样债务也是需要平均分配的,当然双方在签订离婚协议书的时候,可以将房产转让给另外一方,然后由另外一方给予相应的补偿给出让方。如果是婚前由一方出资购买的房产并且做了公证,那么这套房产就是属于个人财产,即使离婚了也是不参与分配的。如果是夫妻婚后购买的房产,房产证上写一个人名字和两个人名字没有什么区别,因为都属于婚后的共同财产,在离婚之后都是要平分财产的。

夫妻贷款买房要查两个人的征信吗?夫妻贷款买房的话,要检查两个人的征信,因为是夫妻的共同财产,而且共同贷款买房的话,相当于要两个人一起还款,其中一个人的信用有逾期记录都会对买房构成影响,也会难免影响到之后的还款,所以银行一般会检查两个人的征信,不过不同的银行对于征信的标准有一定的差异,可以选择经济实力比较强,并且征信记录良好的人作为主要贷款人,而另外一个作为共同还款人,适当的提高首付比例可以提升贷款过审的几率。

夫妻贷款买房一方有网贷没还清怎么办?夫妻贷款买房一方有网贷还没有还清,最好是筹措一部分的资金,先把网贷还掉,因为会占用家庭负债的比例,负债越高能够申请到的贷款额度就越低,还会影响到贷款的审批。

以上就是关于夫妻贷款买房如果离婚了怎么办问题的相关回答,如果说贷款买房之后离婚,夫妻二人能协商的话,最好是先协商,然后到银行去变更还款人,不能协商的话,可以先把所有的贷款还清之后拥有了房屋所有产权把房子卖掉,在对房款进行分配。

夫妻贷款买房如果离婚了怎么办

你好,婚后购房属于夫妻婚姻续存期共有财产,夫与妻每人各占一半产权,若向银行贷款则债务也属于夫妻共有债务。如是协议离婚,双方签订离婚财产协议,约定房子归哪一方,及约定未拿房产一方的现金补偿金额,该协议需公证。之后,拿房子的一方持经公证的离婚财产协议到房管局办理产权登记为一人名字, 夫妻之间因离婚房产过户登记不发生税费。

白马王爷     发表于 2024-03-06 18:00:44

那就看当初合同上写的是谁名字了。如果合同上登记的是你的名字,房产证直接可以办理成你的。反之亦然。

如果是两个人的名字,最后想办成一个人的房产证,那就要到当地的房产管理部门(建委)去办过户了,要花不少费用的。

永远的0     发表于 2024-03-06 18:00:44


1、办了房产证跟你们是不是夫妻,没有直接关系,房产证写的名字并不一定就是夫妻关系;


2、离婚分为协议离婚和法院判决离婚两种形式,关于房产证的问题,你们可以自行解决,也可以通过法院;


3、房子没有交钥匙就离婚了,以你购房合同为依据,合同上登记的谁的名字对谁比较有利。

小川     发表于 2024-03-06 18:00:44

房产证没有办理还是办理中没有下来?

如果没有办理,那谁买的就是谁的,如果是双方一起付的,那就是按照结婚证和发 票到贷 款银行,房屋管理所,房子的销售那边去办理相关手续

笑看风云     发表于 2024-03-06 18:00:44

婚后购房属于夫妻婚姻续存期共有财产,夫与妻每人各占一半产权,若向银行贷款则债务也属于夫妻共有债务。如是协议离婚,双方签订离婚财产协议,约定房子归哪一方,及约定未拿房产一方的现金补偿金额,该协议需公证。之后,拿房子的一方持经公证的离婚财产协议到房管局办理产权登记为一人名字, 夫妻之间因离婚房产过户登记不发生税费。

一般程序


(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。


(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。


(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。


(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

花仙子     发表于 2024-03-06 18:00:44

法律分析:
1、如果离婚夫妻事先有约定的话,按事先约定协议进行办理就可以了;


2、但是如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之
一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

第一千零八十五条 离婚后,子女由一方直接抚养的,另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短,由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决,不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

辉     发表于 2024-03-06 18:00:44

法律分析:
1、如果离婚夫妻事先有约定的话,按事先约定协议进行办理就可以了;
2、但是如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之
一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚

原媛     发表于 2024-03-06 18:00:44


一、夫妻共同 贷款买房 离婚 了怎么办
1、婚后一方或双方以 夫妻共同财产 出资 买房 ,取得 房产证 的。 婚后一方以夫妻共同财产 购房 ,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。 离婚房产分割 时,按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。 根据 婚姻法 司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。 在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的的。 这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。
二、夫妻 离婚房产 怎样过户
(1)婚姻关系存续期间的 房产过户 夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方 婚前房产 归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理 房产过户手续 。 在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效 身份证 件、婚姻关系证明。
(2)因解除婚姻关系而发生的房产过户 夫妻之间解除婚姻关系的途径有:
1、双方到民政部门申请办理 离婚手续 ,就 子女抚养 、 财产分割 等问题达成协议后,领取 离婚证 书。
2、协议不成的,可以向人民法院提出离婚请求,由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的,应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚房产分割协议书,由双方共同申请办理。
3、向法院提出离婚请求的,可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。 按揭房不同于一般的房屋,夫妻在离婚时对于按揭房的分割程序也是比较复杂的,且很容易引发纠纷。而对于双方共同承担首付,之后也共同偿还贷款的房产,那必然属于共同房产无疑了,于是在离婚的情况下肯定就需要作出分割,而一般情况下都是一方一半。

冥雪     发表于 2024-03-06 18:00:44

夫妻刚买了房子却要离婚需要分情况讨论。夫妻买房子离婚的分割需要分情况进行讨论:如果房子归一方,由有产权的一方给予另一方对于房屋共同还贷的支出和增值部分进行补偿;如果双方都要求要房子,经双方同意可以采取竞价的方式,由价高者得;如果双方都不要房子,法院通过拍卖房屋后分割房款。在分割房产的时候,要看一下属于个人财产还是夫妻共同财产,只有共同财产才可以分割。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

Miss Huang ^_^     发表于 2024-03-06 18:00:44

刚买的房子如果是属于夫妻共同财产,离婚时可以夫妻双方协商处理,可由获得房屋所有权一方给予另一方相应的补偿。如果是通过按揭购买的该房屋,可约定剩余按揭款由获得房屋产权的一方继续偿还,在能够办理变更过户手续时另一方配合办理相应的变更手续。

法律依据:《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

相恋     发表于 2024-03-06 18:00:44


1、如果离婚夫妻事先有约定的话,按事先约定协议进行办理就可以了;


2、但是如果离婚夫妻没有约定的话,夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产,房屋产权登记在个人或双方名下,婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定,那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产,未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。

Aaron     发表于 2024-03-06 18:00:44

刚刚买房付了首付款夫妻离婚,如果是房子属于夫妻共同所有的,在离婚时房产与房贷一并分割;属于一方个人婚前的房贷由个人承担;离婚后房子过户,必须先付清银行贷款。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

第一千零八十九条

离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

编辑     发表于 2024-03-06 18:00:44

法律分析:由于假离婚的办理符合离婚登记手续,在法律上一般会被认定为双方合意解除夫妻关系,故离婚后购买的房产即使在以后恢复婚姻关系也不被认为属于夫妻共同财产,应属于夫或妻一方的个人财产,故双方离婚后在购买房产时可订立书面协议。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之
一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

赛丽曼与哈丽曼     发表于 2024-03-06 18:00:56

夫妻俩两贷款买房离婚了的分割如下:


1、如属于夫妻双方共同出资并还房贷的,则应当属于夫妻共同财产,归夫妻双方共同所有,房贷还完后不论房产证上是一方的名字还是双方的名字均为共同财产,对于夫妻的共同财产可以由双方协议处理;


2、协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

夫妻离婚财产分割如下:


1、夫妻共同财产,一般应均等分割。也就是说,夫妻共同财产,原则上均等分割;根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况,具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品,一般归个人所有;


2、夫妻分居两地分别管理、使用的共同财产,分割时各归管理、使用方所有;相差悬殊的差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方;


3、已登记结婚尚未共同生活,按照习俗给付的彩礼的,或婚前给付导致给付人生活困难的,离婚时可以请求对方退还彩礼;


4、一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的,入伙的财产可以给一方所有,分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿;


5、对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等,离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑,予以合理分割或折价处理;


6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权,增殖部分中属于另一方应得的份额,由房屋所有人折价补偿给另一方;


7、借婚姻关系索取的财物,离婚时,如结婚时间不长,或者因索要财物造成对方生活困难的。可酌情返还。对取得财物的性质是索要还是赠与难以认定的,可按赠与处理;


8、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋,应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补偿。在双方条件相同的情况下应照顾女方;


9、离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的,在分割夫妻共同财产时,应根据具体情况对另一方予以适当的照顾;


10、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

辞 旧     发表于 2024-03-06 18:00:56

法律主观:

如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的,可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。
1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2.如果房屋没还清贷款,这样房屋产权抵押给了银行,暂时是不属于夫妻两个的,你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续,可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议,再夫妻双方离异协议拿去公证一下,以后还清贷款,在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。

法律客观:

《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

了却ヾ浮生缘     发表于 2024-03-06 18:00:56

夫妻买房子离婚的分割需要分情况进行讨论:如果房子归一方,由有产权的一方给予另一方对于房屋共同还贷的支出和增值部分进行补偿;如果双方都要求要房子,经双方同意可以采取竞价的方式,由价高者得;如果双方都不要房子,法院通过拍卖房屋后分割房款。根据《民法典》第一千零八十七条的规定,离婚时, 夫妻的共同财产 由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

媚态     发表于 2024-03-06 18:00:56

婚后买的首付以及已经付的房贷,夫妻一人一半;夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的 债务 ,应当认定为 夫妻共同债务 。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务, 债权人 以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理涉及 夫妻债务纠纷 案件适用法律有关问题的解释》第一条 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条

余书会     发表于 2024-03-06 18:00:56

婚后买的房子由双方自行协商如何分。如果双方均主张房产所有权并且同意竞价取得的,可以通过竞价的方式,由出价高的一方取得该房产所有权,同时按竞价的房价款给予另一方相应的补偿。如果只有一方主张房产所有权的,取得房屋产权的一方对另一方进行作价补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

灵魂清零 肮脏的过去     发表于 2024-03-06 18:01:04

法律分析:
一、提供所需材料。
二、进行产权登记。
三、契税税率及缴款书的办理:
1、提供户主身份证复印件。
2、提供销售发票复印件(带原件校验)。
3、提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。
4、若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性,认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。

有下列情形之
一,调解无效的,应当准予离婚:

(一)重婚或者与他人同居;

(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;

(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;

(四)因感情不和分居满二年;

(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

浊酒论清壶     发表于 2024-03-06 18:01:39

夫妻贷款买房如果离婚了房产是需要平均分配的,同样债务也是需要平均分配的,当然双方在签订离婚协议书的时候,可以将房产转让给另外一方,然后由另外一方给予相应的补偿给出让方。如果是婚前由一方出资购买的房产并且做了公证,那么这套房产就是属于个人财产,即使离婚了也是不参与分配的。如果是夫妻婚后购买的房产,房产证上写一个人名字和两个人名字没有什么区别,因为都属于婚后的共同财产,在离婚之后都是要平分财产的。

夫妻贷款买房要查两个人的征信吗?夫妻贷款买房的话,要检查两个人的征信,因为是夫妻的共同财产,而且共同贷款买房的话,相当于要两个人一起还款,其中一个人的信用有逾期记录都会对买房构成影响,也会难免影响到之后的还款,所以银行一般会检查两个人的征信,不过不同的银行对于征信的标准有一定的差异,可以选择经济实力比较强,并且征信记录良好的人作为主要贷款人,而另外一个作为共同还款人,适当的提高首付比例可以提升贷款过审的几率。

夫妻贷款买房一方有网贷没还清怎么办?夫妻贷款买房一方有网贷还没有还清,最好是筹措一部分的资金,先把网贷还掉,因为会占用家庭负债的比例,负债越高能够申请到的贷款额度就越低,还会影响到贷款的审批。

以上就是关于夫妻贷款买房如果离婚了怎么办问题的相关回答,如果说贷款买房之后离婚,夫妻二人能协商的话,最好是先协商,然后到银行去变更还款人,不能协商的话,可以先把所有的贷款还清之后拥有了房屋所有产权把房子卖掉,在对房款进行分配。

賀鹏     发表于 2024-03-06 18:02:35

夫妻共同贷款买房离婚了怎么办一、夫妻共同 贷款买房 离婚 了怎么办
1、婚后一方或双方以 夫妻共同财产 出资 买房 ,取得 房产证 的。 婚后一方以夫妻共同财产 购房 ,共同还贷。不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。 离婚房产分割 时,按照夫妻共同财产进行分割。
2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。 根据 婚姻法 司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。 在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。
3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的的。 这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。
二、夫妻 离婚房产 怎样过户
(1)婚姻关系存续期间的 房产过户 夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方 婚前房产 归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理 房产过户手续 。 在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效 身份证 件、婚姻关系证明。
(2)因解除婚姻关系而发生的房产过户 夫妻之间解除婚姻关系的途径有:
1、双方到民政部门申请办理 离婚手续 ,就 子女抚养 、 财产分割 等问题达成协议后,领取 离婚证 书。
2、协议不成的,可以向人民法院提出离婚请求,由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的,应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚房产分割协议书,由双方共同申请办理。
3、向法院提出离婚请求的,可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。 按揭房不同于一般的房屋,夫妻在离婚时对于按揭房的分割程序也是比较复杂的,且很容易引发纠纷。而对于双方共同承担首付,之后也共同偿还贷款的房产,那必然属于共同房产无疑了,于是在离婚的情况下肯定就需要作出分割,而一般情况下都是一方一半。

夫妻间有房贷怎么离婚

夫妻间有房贷怎么离婚

夫妻间有房贷怎么离婚,在我们的现实生活中,离婚已经是非常普遍了,因为感情不和或欠债而离婚的有太多,那么,下面我整理了一些夫妻间有房贷怎么离婚相关信息供大家参考,希望对你们有

夫妻间有房贷怎么离婚1

离婚有协议离婚和诉讼离婚。有房贷的夫妻离婚,可以通过签订协议的方式协商解决离婚后财产分割问题。协议约定:离婚后房子归夫妻其中一方所有,再让该方在离婚后继续偿还房子贷款。无法协商解决的,可以向人民法院提起诉讼,并就离婚后房子的所有权问题一起向法院起诉,等人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十九条 【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。 有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚: (一)重婚或者与他人同居; (二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员; (三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改; (四)因感情不和分居满二年; (五)其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。

夫妻间有房贷怎么离婚2

有房贷期间离婚房贷如何处理


(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。


(2)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还,也是可以由其中一方来进行偿还的。


(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。

法律依据:《民法典》第一千零八十九条 【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。

按揭买房的人离婚时怎样分割


1、婚前一方已交清全部房款,但是在婚后才取得房屋产权证书的房屋。

根据《中华人民共和国民法典》中有关所有权的规定以及我国有关不动产房屋买卖的法律规定和所有权保留的原则,房屋买卖的所有权是以向房地产管理部门申请并办理完毕房屋权属登记手续之后,才取得房屋所有权。根据此不动产登记理论,此房屋应该归属夫妻共同财产。

房屋所有权法律关系比较清晰,只是尚需完善权属登记手续,人民法院完全可以根据实际情况对该类房屋的.所有权归属和分割、补偿的问题予以处理。


2、婚前,夫妻一方个人出资购房,支付了全部房款,并在结婚前取得房屋产权。

夫妻一方在婚前个人出资购房,在婚前支付了全部房款,并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证,离婚时该房屋属一方婚前个人财产,不能作为夫妻共同财产进行分割。


3、双方在结婚前共同出资以一方名义购买房屋或者结婚后以一方名义购买房屋,以按揭方式支付房款,房屋产权证登记在一方名下,在婚姻关系存续期间取得房屋产权。

只要夫妻一方举证证明结婚前双方均认可所购房屋为共同所有,且与另一方共同出资,并且证明以结婚为目的,即使在房屋产权证上只登记了夫妻一方名字,双方共同出资购买的按揭房屋,均为夫妻共同财产。如果双方依法办理了结婚登记等手续,不管当事人是否同居生活,其后所得的财产一般均认定为夫妻共同财产。


4、一方在婚前按揭购买房屋(支付首付款),并取得房屋所有权证,婚后双方按揭支付了部分房款。

按揭房屋的所有权归支付首付一方。婚后夫妻另一方参与共同还贷,不改变房屋所有权的性质。婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割,由享有所有权的一方予以返还;离婚后未偿还的贷款是个人债务,由享有所有权的一方来偿还。


5、夫妻一方在婚前已支付部分款项(包括首付款),婚后双方共同支付剩余的贷款,房屋所有权在婚后取得。

婚前个人购置的房产,因没有取得房产证而不具有所有权,依法只能占有、使用、收益,但没有处分的权利。婚后夫妻双方共同支付贷款,取得房产证,证明该房产是在婚后取得了所有权。该房屋作为夫妻共同财产,婚前夫妻一方支付的部分款项(包括首付款),由夫妻另一方承担一半款项。


6、夫妻一方在婚前以其个人名义购买的按揭房屋(支付首付款),婚后双方共同支付按揭款,到离婚诉讼时尚未取得所有权证的。

经典漆唐玲玲     发表于 2024-03-06 18:02:36

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