无忧婚律网客服

夫妻双方的房子卖要两个人签字吗

提问人:姚建林。     发布日期:2024-03-09 11:16:02     浏览:741

其他回答

根据《中华人民共和国民法典》的规定,婚前购买的房屋属于个人财产。婚后出售该房屋,一般情况下需要夫妻双方共同签字。但是,如果一方能够证明出售房屋是为了家庭共同生活所需,或者出售房屋所得款项已经用于家庭共同生活开支,那么可以不需要另一方签字。具体情况还需结合实际情况和法律规定进行分析。

婚前的房子婚后卖需要夫妻双方都签字吗

法律分析:夫妻的共同房产,夫妻一方不能直接卖掉。夫妻共同的房产属于夫妻共同财产,夫妻双方享有平等处理的权利。夫妻一方若要处分房产,需经另一方同意,才可以出卖夫妻共同的房产。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

夫妻双方的房子一方可以卖吗

法律主观:


一、夫妻双方的房子一方可以卖吗

夫妻双方的房子一方可以卖的,只要夫妻俩是合法夫妻,有结婚证,那么,在变卖属于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房产时候,都是需要夫妻俩持身份证户口本,结婚证,住房房产证,契税证,两人户籍所在地住房情况证明,一起去房管办理签字手续,才可以卖掉住房给别人。如果要办夫妻共同共有房产的,必须两个人都来。根据民法典规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上写明,因此需要双方到场签字确认。


二、夫妻间房产过户要交税吗

夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。婚姻存在期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话,需要双方携带身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议书、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户房产也属于共有财产变更,只要工本费,不需要交税;只是需要提醒大家的是,过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。


三、夫妻离婚房子怎么处理

夫妻离婚房子的处理:根据双方当事人的意愿,对夫妻共同房产协商分割;如协商不成,法院会结合财产状况、抚养权及是否存在过错方,对房产进行分割;如双方都不想要房屋,可以对房产进行拍卖、变卖,就拍卖、变卖的价款进行分割。

法律客观:

《民法典》第二十八条,一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

夫妻双方的房子一方可以卖吗

法律分析:不需要,一方在婚前买的房子属于该放的个人财产,夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,除非双方当事人另有约定。因此,享有房屋产权的一方可以单独处分该房屋,不需要另一方签字。

法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

婚前买的房子婚后卖需要双方签字吗

法律主观:

婚前买的房屋属于夫妻共同财产的,出卖该房屋时需要夫妻双方一致同意签字。婚前买的房屋属于个人财产的,则不需要另一方的同意签字,由该个人处分房屋即可。

根据《民法典》第一千零六十五条,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

法律客观:

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

婚前买的房子婚后卖需要双方签字吗

婚前房子理应属于婚前私人财产,如果没做婚前公证的话理应不用双方签字。这个时候如果再买房,就可以算成夫妻共有财产了,双方签字并公证。

花花世界 不必当真     发表于 2024-03-09 11:36:36

不需要,婚前房产属于个人房产,不需要对方签字的。

婚前房产:

婚前买房,产权归登记方所有,为一个的婚前财产。

一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。

《婚姻法》

第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

童心童趣童装     发表于 2024-03-09 11:36:36

最近咨询房屋买卖是否需要夫妻签字问题的当事人很多,今天在这里跟大家分享一下,婚姻法规定夫妻对共同所有的财产有平等的处理权,同时婚姻法解释一对平等处理权进行了解释,婚姻法解释一强调夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。从法律的规定我们不难看出,如果所卖房屋涉及夫妻共同财产, 原则上是需要夫妻共同签字同意的。如果所出售的房屋是夫妻个人财产或是出售房屋对方符合善于取得条件的,即便单方签字出售也是有效的。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

背包旅行     发表于 2024-03-09 11:36:36


1、如果该房屋属于属于婚前个人财产,房产证就一个人名字,出售该房屋时是不需要夫妻共签字的。


2、如果该房屋属于夫妻婚后共同出资购买的,虽然房产证上就一个人名字,但也属于夫妻共同财产,出售房屋时需要夫妻双方都签字才行。


一、婚后房子写一个人名字再卖掉需要双方签字吗


1、婚后一方父母出资


(1)若产权证写夫妻双方的名字,则表示房子为出资方父母对夫妻二人的赠与,自然是夫妻共同财产,除非父母有证据证明房子是给夫妻一方的。


(2)如果产权证上只写了夫妻一方的名字,则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与,不是共同财产。双方有协议的情况除外。


2、婚后双方父母出资

双方父母支付首付,由夫妻两人共同还贷。这种在夫妻婚姻关系存续期间共同出资购买的房子,如果双方没有事先约定的话,则被认定为夫妻共同财产,即使是产权证上只写了一个人的名字,也是共同财产。


3、婚后夫妻双方共同出资

这种情况下,无论房子登记在哪方名下,都被认为是共同财产,夫妻双方有协议的情况除外。


4、婚后夫妻一方出资

如果夫妻一方支付首付款的钱是自己的婚前财产,并且有证据证明资金来源,产权证上写的是自己的名字,那么就是其个人财产,否则就被视为共同财产,但夫妻双方有协议的情况除外。


二、婚后买房写一个人字是否可以

婚后买房子可以写一个人的名字,也可以写两个人的名字,但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。

新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产的:


1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一人的名字,应认定为夫妻共同财产;


2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。

不属于共同财产的:

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产


三、婚后买房写一方名字离婚怎么分?


1、一般情况下,婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产,虽然登记在一方名下,也应当按照共同财产进行处理(均分的原理,一方取得房屋,对另一方按照市场价格补偿;出售房屋,所得均分;双方竞价取得房屋所有权,对另一方按照市场价格补偿)。但是还存在例外情形。


2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


3、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

叶湖北生     发表于 2024-03-09 11:36:36

婚后卖房子需要两个人都签字。

婚后卖房如果产权登记在双方名下,那么卖房是需要双方签字的。

如果在离婚时,双方已经明确了房子的归属,并依法办理了产权登记,那么此时卖房只需要产权一方签字即可,因为此时房子不是共有的。

因房子属于当然的夫妻共同财产。即使是婚后夫妻一方购买的房产,仍是夫妻共同财产,除非当事人双方对婚后财产有约定。

房产过户时,妻子必须同意,也就是双方必须同时到场,一起办手续,否则房产部门不会给过户。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十六条 婚姻关系存续期间,有下列情形之一的,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产:

(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;

(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十四条 夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

背包旅行     发表于 2024-03-09 11:36:37

婚后卖房子需要两个人都签字。

蓝天白云     发表于 2024-03-09 11:36:37

法律主观:

需要父母双方签字才能办理过户手续的。 离婚房屋过户 手续办理流程:
一、贷款未到期的所需证件:
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原 房屋所有权 或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《 房屋所有权证 》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、离婚 房屋过户手续费 :税类:
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之
五。费类:
1、登记费80。00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20。00元
四、对于 离婚房产过户 中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
五、注意事项:双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时 办理房产过户手续 。 房产过户手续 ,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。在离婚时, 离婚协议书 可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议; 法院判决离婚 的提交生效的 法院判决书 及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。离婚后可根据以上规定,到房管部门办理权属变更手续。

法律客观:

《 民法典 》第二百四十条,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

伊     发表于 2024-03-09 11:36:44

房子属于婚前财产,若是夫妻双方共同财产,必须双方同意才能出卖。若房子是婚前一个人的财产,则可以自己决定。

༺ༀ༂ 生在红旗下 ༂ༀ༻     发表于 2024-03-09 11:36:44

离婚后卖房是要双方都要签字,因为房产证虽然可能是一个人的名字,但在婚姻存续期间买的,应该属夫妻共有财产,所以卖房时要双方签字的。

俏也不争春     发表于 2024-03-09 11:36:44

离婚后卖房子是否需要夫妻双方签字,要分情况而定:


1、离婚后买卖房屋,要看《房屋所有权证》上登记的是一个人的姓名还是两个人的姓名。如果登记的还是两个人的姓名,办理过户手续的时候,依然要两个人一起去签字的;


2、如果是一方房产,那么可以一个人决定买卖房屋。如果是夫妻共同房产,必须先过户给一方,才可以销售房产的。卖房时,需要提供离婚协议,或者法院判决书,离婚协议或者法院判决书。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

Zz     发表于 2024-03-09 11:36:45

首先夫妻双方要到房屋所在地的当地不动产登记部门先把房产证上的产权人按照离婚协议书上的协议内容变更为房子归属方那方一个人的名字,夫妻双方要签名,办理出新的产权证,然后产权人一人就可以拿着产权证原件与买方到不动产登记部门办理过户手续,这个环节不是产权人的夫妻另外一方不需要签名。

妙音     发表于 2024-03-09 11:37:52

需要。也可以凭离婚协议书先过户给一方,再由这一方出卖。不然,就必须两个人到场签字办理手续。

.晓荭.     发表于 2024-03-09 11:37:52

只要房产证上是两个人的名字,卖房时就需要两个人共同签字并同时到场办理,与离婚协议书房子归一方无关。

风调雨顺     发表于 2024-03-09 11:37:52

只要房照上是两个人的名字,在卖房时必须有两个人共同签字,否则不予过户,如果离婚了,可以先把房子过户到一个人身上,这样在卖房时就没有那么多麻烦事儿了

酒自斟     发表于 2024-03-09 11:37:52

夫妻离婚协议书房子归一方,房产证两个人名字,卖房一定要双方签名的。否则不能过户。离婚后可以先把房产证的权属更改为一方才可以。

JOJO     发表于 2024-03-09 11:37:52

协议一方买卖不成立,房产证两个人名字必须两个人签名才生效,不然无法交易,再有一个就是过户一人名下才能可以交易

和順     发表于 2024-03-09 11:37:52

正常应该两个人签字。如果他们放弃财产的一方在协议离婚时,做了放弃财产的公证,那就需要卖方一个人签字就可以的,拿着公证书和买卖合同到不动产中心办理不动产过户手续就OK啦!

HYQ是清     发表于 2024-03-09 11:38:18

交易中心为了避免麻烦,规定房产即便是只有一个人的名字,夫妻都要共同签字方可以出售。理由也很简单,即使产证上没有你得名字,单仍是共同财产,夫妻之间应该知道。只有法院的判决书权力可以覆盖交易中心,如果你们的协议是在法院调解的,调解书同样有法律效益。那么调解书上规定房产归一个所有,即使产证上有两个人名字,交易中心米一个人签字9也可以出售了。毕竟法院最大

Bing Bing     发表于 2024-03-09 11:38:18

如果房产证是写夫妻双方的名字,虽然离婚协议书房子归一方,也还需到房管局更改或变更为归属方的名字,这样卖房就不需要双方签名,否则可能还需双方签名。

不悔梦归处、只恨太匆匆     发表于 2024-03-09 11:38:18

协议离婚。产权归一方。必须到房屋公证处公证。房子产权人的名下。这样卖房才不要双方签字。在没公证的情况下。必须双方同意签名。

妙音     发表于 2024-03-09 11:38:18

夫妻协议离婚,房子归一方,但房产证上是两个人的名字,如要卖房,需要双方,到位签名,才可以买房,否则是不可以的

@Sm i l e.     发表于 2024-03-09 11:38:18

不用说,那是肯定的,夫妻离婚协议书归协议书,但房产证上只要有双方的名字,那双方务必要到场,其实即使房产证上只有一方的名字,双方也必须到场,有些地方还需要公证,而且放弃一方还要写放弃房产的申请书,签名按手印,还有必须有法院判决的房产分割方案等手续

随遇而安     发表于 2024-03-09 11:38:18

法律主观:

婚前买的房子除另有约定外,婚后要卖是不需要夫妻签字的。根据相关法律规定可知,一方在婚前买的房子属于该方的个人财产,夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,所有权人可自行处分,但双方当事人另有约定的,按约定处理。

法律客观:

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

A 静欧尼     发表于 2024-03-09 11:38:36

一方婚前购房,如果房产证上只有购房者自己的名字:房子是其婚前个人财产,卖房不用夫妻共同签字,房产证上的所有人签字就可以。如果一方婚前购房,但房产证在婚后加了另一方名字:是夫妻共同财产,出卖时应当夫妻双方签字。

頭脳警察     发表于 2024-03-09 11:38:36

一、房屋买卖需要夫妻双方签字吗


1、房屋买卖需不需要夫妻双方签字,要视情况而定:


(1)当房产登记在夫妻二人名下时,未经其他共有人书面同意的,不得转让,所以需夫妻共同签字;


(2)当房产登记在一人名下时,其与买受人的买卖行为应该认定为是有效的,无需夫妻共同签字。


2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。


二、房屋买卖合同解除法定条件有哪些


1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的;


2、开发商将已售房屋私自抵押;


3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋;


4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%的;


5、开发商迟延履行主要义务,无法办理产权证;


6、担保贷款合同不能订立。

西部人     发表于 2024-03-09 11:38:37

你好,如果房屋为夫妻共同财产,处分共同财产依法应当由共同共有同意。单方签字卖房属于无权处分行为,但买受人可以由善意取得房屋的所有权。

王璇     发表于 2024-03-09 11:38:41

如果房子是夫妻共同财产,则卖房要夫妻双方签字才有效。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。

所谓夫妻公共财产也叫夫妻共同财产,是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。

浅雪酥柒诺     发表于 2024-03-09 11:38:41

最近咨询房屋买卖是否需要夫妻签字问题的当事人很多,今天在这里跟大家分享一下,婚姻法规定夫妻对共同所有的财产有平等的处理权,同时婚姻法解释一对平等处理权进行了解释,婚姻法解释一强调夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。从法律的规定我们不难看出,如果所卖房屋涉及夫妻共同财产, 原则上是需要夫妻共同签字同意的。如果所出售的房屋是夫妻个人财产或是出售房屋对方符合善于取得条件的,即便单方签字出售也是有效的。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

小宝丁     发表于 2024-03-09 11:38:41

获取法律顾问解读
微信客服号
无忧婚律网微信客服号

微信扫描加好友

官方电话

全国服务热线

19541166275

值班热线

19541166275

返回顶部
A B C D E F G H J K L M N O P Q R S T W X Y Z