婚前与父母共有房产算夫妻共同财产吗

婚前有房产是否算夫妻共有首先可以由当事人协商决定。协商不成的再判断婚前财产是婚前付全款还是付首付，如果是一方婚前付全款就属于一方所有。如果是一方付首付并登记在一方名下，婚后由共同财产还贷，法院会判决归产权登记方所有，产权登记一方会对另一方进行补偿。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

结婚前的房产换新房并不属于夫妻共同财产。夫妻共同财产的认定主要是指在婚姻关系存续期间，夫妻所获得的工资、奖金、劳务报酬，生产经营投资的收益，知识产权收益，继承或受赠的财产及其他夫妻共有的财产。但是婚前的房产是属于个人财产的，换新房后也属于个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条   夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条   第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

婚前房产是否为共同财产首先可以由当事人协商决定。协商不成的再判断婚前财产是婚前付全款还是付首付，如果是一方婚前付全款就属于一方所有，一方付首付并登记在一方名下，婚后由共同财产还贷，法院会判决归一方所有，产权登记一方会对另一方进行补偿。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十五条

婚姻关系存续期间，下列财产属于民法典第一千零六十二条规定的“其他应当归共同所有的财产”：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的基本养老金、破产安置补偿费。

新婚姻法规定的父母遗产一般是属于夫妻共同财产的，但是遗嘱中有明确说明只归一方的财产除外。夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间夫妻双方通过劳动、继承或受赠所得到的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条   夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条 《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条   第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

案情

楚某于婚前购买了一套商品房，在其与谢某结婚不久便将该房出售并另行购买了一套商品房，房屋产权证上注明的产权人为楚某。夫妻乔迁新居不久，谢某便以双方性格不合为由起诉离婚，并要求分割该新购房产，楚某虽同意离婚，但认为该套房屋属于自己婚前财产，不应分割。

分歧

对于该房屋能否作为夫妻共同财产分割，存在两种不同意见。

第一种意见认为，该新购房产为夫妻共同财产。该新购房产为夫妻关系存续期间，即婚后与离婚前所形成，应属夫妻共同财产，应在离婚时予以分割。

第二种意见认为，该新购房产为婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。该新购房产系楚某用婚前个人财产购买的，虽在婚后购置，但仍属婚前财产，故离婚时谢某不能分割楚某的婚前个人财产。

评析

朱律师同意第二种意见，理由如下：

第一，新婚姻法第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金；(二)生产、经营的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。从以上可看出，该新购房产并不在其列。

第二，婚前财产在婚后进行转化，法律尚无有明确规定。根据我国《婚姻法》的规定，婚前财产不会因为结婚就变成婚后财产，但是对于婚前财产在婚后转化为其它形态的财产，如以婚前存款婚后买房，将婚前的房屋在婚后出卖之后的存款，此转化后的财产是否属于夫妻共同财产，法律并没有明确规定。但是从法理上分析，如果婚前财产只是财产形态上的转化，那么此财产不属于在夫妻关系存续期间所取得的财产，所以不属于夫妻共同财产，仍为夫或妻一方的个人财产。

第三，新购房产所有权登记为楚某。我国法律规定，固定资产采用登记制，楚某新购房屋的所有权名字为楚某，如新购房屋所有权名字为楚某与谢某，则对该新购房产的归属可能又有新的疑义，可能产生楚某对自己个人婚前财产在婚后的一种自主处分，如赠予谢某一半的产权等。本案中产权登记并无谢某，则楚某并未将房产有重新处分如赠予等意思，故本案中楚某婚后新购房产仍应为楚某婚前财产。

综上所述，楚某新购房产为婚前个人财产，离婚时，丈夫谢某不能将其作为夫妻共同财产予以分割。

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