南方有雨
您好，根据最高法院的观点，您这种情况要具体分析：第
一，婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；也就是说如果能够确定双方支付的份额，那就按各自的份额享有，如果不能确定，那就可能按共同共有处理。第
二，婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产。所以，如果一方拿房，那么另一方就拿钱，如果双方都要房子，那就双方竞价，竞价高的得房子，如果双方都不要房子，那么房子就由法院进行评估拍卖，双方拿钱。
海苔女（原味）
如果是贷款房：
1、物权法规定，抵押物未经抵押权人同意，不得转让。故而，在实务中，只要银行没有同意，那么很多法院都不会立即分割，而是判决在还完贷款后分割。
2、这样的处理有问题，一方面，物权法的上述规定只适用于因法律行为的物权变动，不适用于因事实行为的物权变动，离婚判决分割财产是事实行为，不适用上述规定。
3、另外，最高院婚姻法司法解释三中也规定了，婚前以一方名义买房并支付首付款，登记在该方名下，婚后用共同财产偿债的，一般判给该方，由该方向对方支付补偿，剩余贷款是该方的个人债务。这样的规定，明显允许按揭款未还完的情况下，对房屋可以进行分割。
4、上述悲惨状况的出现，主要是因为，当事人不懂法律，也没有请专业人员帮助，以至于没有能向法院提出有利于己的合法主张，当然，某些个别的法官业务素质不高，也可能是一个原因。
如果婚前还完全部贷款或全资：
1、婚前共同买房，只要登记为你们二人的名字，肯定还是你们两人的财产
2、婚前买房会登记份额，按份额分割即可
3、如果婚前共同出资，以一个人名义买房，由于是婚前取得的财产，属于登记人的人的个人财产，只不过你的出资，会予以返还
如果婚后还完全部贷款或全资：
1、登记为两个人的，就是共同财产，按照照顾女方小孩，过错方不分少分的原则分
2、登记为一个人名字的，如果是该方婚前支付首付款，那么一般判给他，剩余债务他还，他给另一方补偿
3、登记为一个人名字的，如果该方婚前与他方共同支付首付款，婚后共同还贷，按共同财产分割原则分割
4、登记为一个人名字的，如果婚后买房，则是共同财产
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