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夫妻离婚过户

提问人:随遇而安。     发布日期:2024-03-06 21:44:02     浏览:600

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夫妻房产过户有哪些新规定最高人民法院发布关于婚姻法的司法解释,其中规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为出资人子女的个人财产。这一规定引发了夫妻间房产证“加名”热潮,以及对加名后房屋权属发生变化是否征收契税的社会热议。当月,财政部、国家税务总局发出通知,规定在婚姻关系存续期间,对房屋、土地权属原属夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。这一政策的发布基本平息了关于“加名税”的争论,获得了社会好评,但是由于时间仓促,对房屋、土地权属“减名”“换名”等相关契税政策,没有一并研究和作出规定。夫妻房产过户有哪些新规定?怎么办理过户?夫妻房产怎么办理过户:

夫妻之间房产过户手续

1·夫妻间的婚前财产属于个人财产,不隶属共有财产的范畴,所以办理房屋过户手续的时候,要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。

2·按房产买卖手续办理,以房屋产权证上的起始时间为标准,房屋产权达到五年以后包含五年,可以减免产权人的销售税费,买方也就是夫妻的另一方,缴纳的税费有契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税,每一种税费的缴纳数目是:房屋市场价值1%至3%的契税(具体数目依房屋面积而定);房屋建筑面积乘以6元单价;房屋评估价值0.5%的评估费;80元的登记费;房屋市场价值0.05%的印花税。

3·房屋产权没有达到五年就要办理过户手续,就可以按照赠与手续办理,带着房产证和双方的身份证,到住房和城乡建设局咨询办理即可房屋登记办法第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。



夫妻房产如何过户?夫妻房产过户有哪些新规定?

答:夫妻房产过户有哪些新规定最高人民法院发布关于婚姻法的司法解释,其中规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为出资人子女的个人财产。这一规定引发了夫妻间房产证“加名”热潮,以及对加名后房屋权属发生变化是否征收契税的社会热议。当月,财政部、国家税务总局发出通知,规定在婚姻关系存续期间,对房屋、土地权属原属夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。这一政策的发布基本平息了关于“加名税”的争论,获得了社会好评,但是由于时间仓促,对房屋、土地权属“减名”“换名”等相关契税政策,没有一并研究和作出规定。夫妻房产过户有哪些新规定?怎么办理过户?夫妻房产怎么办理过户
1、需由夫妻双方共同提出申请,操作步骤如下:夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更,房产管理交易核心将对夫妻提供的材料进行审核。
2、登记土地变更程序受理申请。
①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定,说明理由,需补交材料,并说明需要补交的材料和补交期限,补交材料齐备后予以受理。
②对受理编号,发放回执单。
3、产权审核。登记人员审查资料,实地调查情况,若申请符合规定,则报上级核准。直至最终审核阶段通过。
4、缴纳费用,领取证件。申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记核心缴纳相关费用,然后领取房屋权属证书。

夫妻房产过户?

夫妻房产过户,可以申请不动产权证上加名字减名字。根据房地产管理政策,夫妻之间房产证加减名字不属于资产转移,不征收契税。

具体操作流程:凭结婚证、身份证、户口簿、房产证。夫妻到不动产中心申请办理新的房产证加丈夫名字。然后再申请办理新的房产证,减妻子名字。

不动产权证即使变成了丈夫名字,其房产产权还是属于夫妻共有,不能变为丈夫的私产。

夫妻房产过户?

(一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。(二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。析产基本步骤:
1、到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。

夫妻离婚,房子过户给另一方怎么过户

相信在大家的日常生活中,时常会遇到各种各样的关于过户的问题,那么结婚或者离婚后夫妻间房产如何过户,是否要分具体情况做具体分析判断,做各种案例供参考和评估,肯定就是不少人所困惑的问题了,为此整理出以下具体的解答内容,供大家参考:

离婚后房产过户


1、双方签订离婚协议。协议中应注明财产分配方式,共同债权债务关系,和子女抚养、探视方式。协议不成到法院判决。


2、到民政局去办理离婚登记,拿离婚证。


3、到房屋土地管理部门去办理过户。因为房屋属于不动产,处分必须登记过户。就算是办理赠与关系也要去登记过户。而且没必要签订赠与合同,那对你不利。直接根据离婚协议和离婚证明就可以过户登记。费用是房屋土地管理部门规定,具体可以去咨询。离婚前办过户跟离婚后办过户都一样是过户登记。费用上没有什么区别。

结婚后的房产过户


1、夫妻间房产叫更名。


2、不涉及税收。


3、需要更名的话带房产证(及复印件)、双方身份证、(及复印件)、结婚证,两人到房产坐落地所属房管所办理即可。


4、收费登记费:住宅80元,商铺550元;测绘费:
1.36元/平米。这是我所在地的收费标准,如有误差,以你所在地收费标准为准。

夫妻间房产过户办理手续如下:夫妻房产证过户的条件,同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,
一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。
二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

房产过户夫妻房产如何过户

很多家庭破裂都是因为夫妻关系不可持续,有的朋友在离婚之后还能友好相处,而有的却视对方为仇人,不肯让一分一毫给对方,所以在处理离婚财产分割的时候就比较麻烦了,有很多细节问题大家要注意,那么夫妻离婚房产过户费用有哪些呢,房产过户注意事项有哪些呢?


一、夫妻离婚房产过户费用

我国婚姻法、司法对离婚房产过户契税收取情况有规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税;若房屋原属于夫妻一方,离婚时权属发生变化,应按赠与行为征收契税。针对不同地区的契税收取额度会有区别,您可以详细咨询相关部门。

税类:
①契税按产价2%;
②印花5元。

费类:
①登记费80元;
②交易手续费2%(按产价);
③工本费20元。


二、夫妻离婚房产过户注意事项


1、如果双方协议离婚并办理房产过户,可以直接到民政部门办理,但一定要及时办理房产过户手续,避免多生是非。夫妻离婚涉及房屋转移时,一般是双方共同申请登记,双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了,房产过户手续,即办理买卖过户,即按正常买卖程序办理,一周左右时间就可以办理成功。


2、离婚时,离婚协议书可以签订,但必须要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。对于离婚房产过户,需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续,只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。


3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请,若权利人一方申请登记,除了要携带上文所说的资料,还应该提交公正的离婚财产归属协议;如果是法院判决离婚的,需要提交生效的法院判决书及复印件,需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。

以上就是关于夫妻离婚房产过户费用以及注意事项的介绍了,如果夫妻双方对于房产分割不存在异议,那么离婚房产过户办理相对比较容易,双方只需要按照离婚房产过户手续办理即可,另外不要忘记将该准备的过户费准备好了,尤其是契税。

夫妻离婚房产过户费用 房产过户注意事项

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疙瘩     发表于 2024-03-07 00:09:44

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Y顶你GUO肺     发表于 2024-03-07 00:09:44

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背包旅行     发表于 2024-03-07 00:09:44

夫妻房产过户

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夫妻房产过户根据婚姻情况有两种,婚姻关系存续期间的房产过户:夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。因解除婚姻关系而发生的房产过户:夫妻之间解除婚姻关系的途径有:双方到民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题达成协议后,领取离婚证书;协议不成的,可以向人民法院提出离婚请求,由法院调解或判决解除婚姻关系。

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四季花开     发表于 2024-03-07 00:09:44

夫妻可否过户房产 戴雪静律师 2021-11-28

福安特门厂     发表于 2024-03-07 00:09:44

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晴天     发表于 2024-03-07 00:09:44

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A0.Ᏼ࿆Ꮻ࿆Ꭶ࿆Ꮥ࿆     发表于 2024-03-07 00:09:44

夫妻之间怎么过户房产 罗建律师 2021-11-21

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佩奇~乔治     发表于 2024-03-07 00:09:44

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夫妻房产过户有哪些新规定最高人民法院发布关于婚姻法的司法解释,其中规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为出资人子女的个人财产。这一规定引发了夫妻间房产证“加名”热潮,以及对加名后房屋权属发生变化是否征收契税的社会热议。当月,财政部、国家税务总局发出通知,规定在婚姻关系存续期间,对房屋、土地权属原属夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。这一政策的发布基本平息了关于“加名税”的争论,获得了社会好评,但是由于时间仓促,对房屋、土地权属“减名”“换名”等相关契税政策,没有一并研究和作出规定。夫妻房产过户有哪些新规定?怎么办理过户?夫妻房产怎么办理过户:

夫妻之间房产过户手续

1·夫妻间的婚前财产属于个人财产,不隶属共有财产的范畴,所以办理房屋过户手续的时候,要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。

2·按房产买卖手续办理,以房屋产权证上的起始时间为标准,房屋产权达到五年以后包含五年,可以减免产权人的销售税费,买方也就是夫妻的另一方,缴纳的税费有契税·房屋交易费·房屋评估费·登记费·印花税,每一种税费的缴纳数目是:房屋市场价值1%至3%的契税(具体数目依房屋面积而定);房屋建筑面积乘以6元单价;房屋评估价值0.5%的评估费;80元的登记费;房屋市场价值0.05%的印花税。

3·房屋产权没有达到五年就要办理过户手续,就可以按照赠与手续办理,带着房产证和双方的身份证,到住房和城乡建设局咨询办理即可房屋登记办法第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。



夫妻房产如何过户?夫妻房产过户有哪些新规定?

答:夫妻房产过户有哪些新规定最高人民法院发布关于婚姻法的司法解释,其中规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为出资人子女的个人财产。这一规定引发了夫妻间房产证“加名”热潮,以及对加名后房屋权属发生变化是否征收契税的社会热议。当月,财政部、国家税务总局发出通知,规定在婚姻关系存续期间,对房屋、土地权属原属夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。这一政策的发布基本平息了关于“加名税”的争论,获得了社会好评,但是由于时间仓促,对房屋、土地权属“减名”“换名”等相关契税政策,没有一并研究和作出规定。夫妻房产过户有哪些新规定?怎么办理过户?夫妻房产怎么办理过户
1、需由夫妻双方共同提出申请,操作步骤如下:夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的房产管理交易核心申请办理房屋产权变更,房产管理交易核心将对夫妻提供的材料进行审核。
2、登记土地变更程序受理申请。
①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定,说明理由,需补交材料,并说明需要补交的材料和补交期限,补交材料齐备后予以受理。
②对受理编号,发放回执单。
3、产权审核。登记人员审查资料,实地调查情况,若申请符合规定,则报上级核准。直至最终审核阶段通过。
4、缴纳费用,领取证件。申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记核心缴纳相关费用,然后领取房屋权属证书。

颜小喵的陈小吱     发表于 2024-03-06 22:04:36

不需要缴纳税费。

夫妻之间更名是不需要缴纳税费的,只需出工本费就可以,就是新产证的费用。

要注意的是,如果需要夫妻更名,前提是该房产在没有抵押的情况下才可更名,也就是这个房子贷款已经结清并且抵押已经注销或当初是全款买的房子或拆迁等方式分配到的房子,那么就可以直接办理更名。

若目前还有抵押,那么不能更名,需要将贷款结清或者银行出具同意变更抵押人以及重新抵押手续的书面证明才可(后者比较难实现)。

伊     发表于 2024-03-06 22:04:36

过户后也不是共同财产,你占用的财产是结婚后如果有房贷的话,房贷部分是双方共有的,婚前的房产仍旧是你爱人的。

就算过户后,你爱人仍旧拥有所有权,除非有声明说是赠与你的,但法院也可能会认定赠予无效的。

双儿哥哥     发表于 2024-03-06 22:04:36

夫妻房产过户,可以申请不动产权证上加名字减名字。根据房地产管理政策,夫妻之间房产证加减名字不属于资产转移,不征收契税。

具体操作流程:凭结婚证、身份证、户口簿、房产证。夫妻到不动产中心申请办理新的房产证加丈夫名字。然后再申请办理新的房产证,减妻子名字。

不动产权证即使变成了丈夫名字,其房产产权还是属于夫妻共有,不能变为丈夫的私产。

菲菲的老豆     发表于 2024-03-06 22:04:36

这个恐怕是要过户要钱的呀,因为本来是他的私有财产,他婚前财产啊,你如果要成为你个人的财产,他得写赠予合同啊!如果他不写赠与合同,就只是在房产证上给你加个名字的话,那就是夫妻共同财产了

servant     发表于 2024-03-06 22:04:36

如果这个房子是你妻子的婚前财产,他现在想把这个名字加上你的话,那么就属于是夫妻的共同财产的,所以这个也是需要交一定的这个契税的。

阿元     发表于 2024-03-06 22:04:36

不需要。

夫妻之间只需要添加女方的名字就可以了,也属于夫妻共同财产。

不需要缴纳税费。

善待     发表于 2024-03-06 22:04:36

不管属不属于,如果你想让他属于自己的,而且你们两个已经约定了。那么就在过户之前,你们俩商量好一个协议写在纸上签字画押。这样他不同不同意,以后反悔都没有办法了,不然的话就应该是两个人的。

大音希声。     发表于 2024-03-06 22:04:36

如果像你说的这种情况是不用过户的,虽然房产写的是你丈夫的名字,但是你可以在房产的共有人那里面填上你的名字就可以了,也是不需要交钱的。

移动的树影     发表于 2024-03-06 22:04:36

法律解析:

夫妻共同房产 离婚后,需要双方当事人持有身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《 不动产登记 暂行条例实施细则》第三十八条

法律依据:

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

留情     发表于 2024-03-06 22:04:56

法律分析:夫妻过户分两种情况:


1、婚姻关系存续期间(结婚登记之后)办理过户,也被叫为房产变更。

夫妻房产变更,可以在婚姻存续期间直接添加配偶姓名,购房者/房主夫妻只需要携带结婚证、房屋两证(房产证和土地证)、身份证到房产交易中心“变更登记”窗口进行办理。

另外,还需要携带买房时的契税完税或减免税凭证,房产平面图两份,夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件)。需要注意的是,虽然夫妻房产过户不收取税费看,但是还是要收取办理房产证或者不动产权登记的相关手续费。


2、非婚姻存续期(结婚登记你之前的准夫妻)办理房产赠与过户。

非婚姻关系存续期不能直接过户,只能一赠与的方式进行过户,同样要到房产中心进行过户办理,但是在此期间,需要缴纳房产过户费用(按赠与过户缴纳比例收取)。

准夫妻赠与过户手续办理包括:签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程;

准夫妻房产赠与过户所需要的费用:个人所得税1%(房屋满五年且是唯一住房免征),营业税(房屋满两年且是唯一住房免征),契税3%,贴花5元/套,评估费以及其他过户手续费用。需要注意的是各地的公证费的交付标准都不同,正常情况下,公证费是房价的2%。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

不变的承诺     发表于 2024-03-06 22:05:14

夫妻 买房 除了为了让家庭居住的地方以外也有部分夫妻是想通过房屋来增加资产的积累,但是一旦 离婚 的发生必然会出现争夺房屋的纠纷而必须要求商议出房产最后的归属,决定好之后就需要办理过户并用法律的程序加以保障。那么,夫妻离婚房户过户在哪办理?
一、夫妻离婚房户过户在哪办理? 过户一般需要到房管局进行。对于 离婚房产 ,需要办理析产登记。夫妻 离婚析产 并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与 继承 登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。 办理离婚析产登记的必备资料:
1、 离婚判决书 或 离婚协议书 或 离婚证 ;
2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);
3、申请人的 身份证 明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。 析产基本步骤:
1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征 契税 申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。 新规:离婚 房产过户 免 个人所得税 近日,税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。 析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议方式,根据一定标准,将 共同财产 予以分割,而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 通知称,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋 产权过户 手续,不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占 房屋所有权 的比例。 通知指出,个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。 离婚后的不管是私下商议的房产归属还是法院给出的判决,都是需要经过过户才能够确认该房屋的实际拥有人变更为夫妻一方,而现实涉及到价值巨大的房屋时总是容易发生纠纷,建议 委托律师 进行沟通。

Wall-E     发表于 2024-03-06 22:05:27

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:


1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);


2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);


3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);


4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;


5、取证(交证照印花税5元);


6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

协议离婚房产过户要交多少税


1、关于营业税问题,根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税。


2、关于契税问题,在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定,即:“根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。


3、关于个人所得税问题,《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定:以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割,如果一方放弃归另一方所有,则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。

注意:如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后男方拥有,女方得到补偿,则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方,离婚后归女方拥有,男方得到补偿时则需要更名。

晚风     发表于 2024-03-06 22:05:59

相信在大家的日常生活中,时常会遇到各种各样的关于过户的问题,那么结婚或者离婚后夫妻间房产如何过户,是否要分具体情况做具体分析判断,做各种案例供参考和评估,肯定就是不少人所困惑的问题了,为此整理出以下具体的解答内容,供大家参考:

离婚后房产过户


1、双方签订离婚协议。协议中应注明财产分配方式,共同债权债务关系,和子女抚养、探视方式。协议不成到法院判决。


2、到民政局去办理离婚登记,拿离婚证。


3、到房屋土地管理部门去办理过户。因为房屋属于不动产,处分必须登记过户。就算是办理赠与关系也要去登记过户。而且没必要签订赠与合同,那对你不利。直接根据离婚协议和离婚证明就可以过户登记。费用是房屋土地管理部门规定,具体可以去咨询。离婚前办过户跟离婚后办过户都一样是过户登记。费用上没有什么区别。

结婚后的房产过户


1、夫妻间房产叫更名。


2、不涉及税收。


3、需要更名的话带房产证(及复印件)、双方身份证、(及复印件)、结婚证,两人到房产坐落地所属房管所办理即可。


4、收费登记费:住宅80元,商铺550元;测绘费:
1.36元/平米。这是我所在地的收费标准,如有误差,以你所在地收费标准为准。

夫妻间房产过户办理手续如下:夫妻房产证过户的条件,同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,
一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。
二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。

熬夜后的黑眼圈     发表于 2024-03-06 22:05:59

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。其实离婚房产过户费用只收取变更登记的手续费,不额外收费。如果是办理完毕离婚手续后,那么“产权更名”实质上是转移登记,是需要缴税的。

(一)税类


1、契税按产价百分之二;


2、印花税按产价万分之
五。

(二)费类


1、登记费80.00元;


2、交易手续费百分之二(按产价);


3、工本费20.00元。

具体内容

(一)房产过户费用


1、契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。


2、营业税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。


3、土地增值税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。


4、所得税

房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。


5、房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳。


6、房屋产权登记费

80.00元。


7、房屋评估费

按评估额0.5%缴纳。


二、办理房产过户登记需准备的资料


1、房地产转移登记申请表


2、申请人身份证明复印件


3、房地产证 (原件)


4、离婚证、离婚协议书或生效离婚判决书、调解书。


①一方同意协助办理过户,双方共同申请;


②一方不同意协助办理过户,除提交生效离婚判决书或调解书外,还应提交法院协助执行通知书。


6、若房子还还在银行或其他人处设定抵押的,应提交抵押权人的同意的书面文件。若抵押在银行,应先将房产从银行赎出。


7、法律、法规及规范性文件规定的其他文件。

所以,夫妻在协议离婚房产过户时,需要缴纳过户费用包括两大类,税类和费类。离婚夫妻再办理过户时需要交契税、所得税、房屋交易手续费等费用。夫妻协议离婚决定办理房子过户手续需要携带房地产转移登记申请表、身份证、房地产证、离婚证、离婚协议书等资料。

啦啦啦     发表于 2024-03-06 22:05:59

离婚后过户房子不需要过户费。变更属于共有财产变更,只收取费用。离婚后需要尽快办理产权变更手续,如下:离婚后,原夫妻单方名下的财产需要双方携带身份证、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、转让确认审批表等材料到房管部门办理。转让的财产也属于共同财产变更,只要工资,就不需要纳税。需要提醒的是,转让的财产必须没有贷款,不能抵押。

对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,则属于房产共有权的变动,根据有关法律法规的规定,离婚析产则是免交易税费的。办理离婚房产过户的手续为:


1、到本地公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书则可免去该步骤,即无需办理公证);


2、到本地交易核心办理转绘;


3、到本地房管局办理免征契税申请;


4、办理析产登记手续(约7个工作日)并且缴交50元的登记费;


5、取证(5元)

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

初心     发表于 2024-03-06 22:05:59

法律主观:

需要。按照规定, 离婚房产 过户是否收取 契税 分情况处理:夫妻 离婚 ,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚 房产过户 的,不收取 个人所得税 。 《 民法典 》第一千零八十七条:离婚时,夫妻的 共同财产 由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭 土地承包 经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

法律客观:

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》

第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》

第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

:-I     发表于 2024-03-06 22:06:37

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