离婚前卖房子

买卖双方签订买卖合同；然后到房管局办理过户手续；先到网签窗口打网签；然后到核税窗口核税；在到办证大厅办理过户手续；过两天后办理取件手续；取件的时候需要交纳税费如下：

１．个人所得税：１％卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；

２．契税：９０平方以下１％；９０平－１４４平１．５％；１４４平以上３％；买方出；

３．营业税：５．６％卖方出（满两年免征）；

４．交易手续费：面积＊６元买卖双方一家一半；

５．工本费：８０元买方；取产权证，交易结束。

卖房子没有户口簿不行。

房产过户准备资料：

1、房地产转移登记申请表

2、申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书等。

卖家卖房子对方贷款买房是比较普遍的做法，卖家不必惊慌，卖家可以约定收到首付后，再进行房子的过户。如果买方贷款，需要找中介公司或专门的贷款公司进行办理贷款手续，贷款要等买方产权过户后由银行发放。

贷款买房的流程为：

一、选择贷款银行，进行房产评估。

二、填写借款申请表，并向贷款银行提交卖家和买家的相关材料。

三、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

四、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理办理房屋交易手续。

五、房屋交易手续及新《房屋权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

六、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

城外的人想进来，城里的人想出去。当男女双方的缘份走到尽到，做出理智的分手，对社会对个人都是一个明智的选择。但是在离婚中能比较好的做护自己的利益，却是一件不是很容易的事情。

如果双方能好聚好散，协商离婚，那也没有矛盾纠纷。但是经常是一方要离，另一方不同意离，这时，另一方要想离婚，惟一的选择就是通过诉讼程序离婚。另一方不同意离婚，原因大概分为两类，一类是想挽留婚姻，不想与对方离婚。另一类是也想离婚，但是对于财产分割和子女抚养问题上，双方不能达成一致，所以干脆不同意离婚。因此，要想在离婚诉讼中达到自己的目的，就要收集能证明自己主张的证据。首先，要想离婚的一方，要收集夫妻感情破裂的证据。如果双方已分居，要提供租房证据。双方就离婚问题进行过协商的证据。其次，如果一方想要抚养小孩，在提出离婚之前，尽量让小孩与自己生活在一起。最后，为了公平分割财产，要注意家庭财产的状况，存款的银行名称、账号和户名等。公司股票、债券等。其它公司的股份状况。另外，双方对外的债务情况，防止另一方制造虚假债务，转移财产。